看这个题目，就是典型的天津思维，天津做为直辖市正荣润园、国家级中心城市，老市六区这点面积，显然无法承担其应有的功能，天津向外发展是必经之路，不只是向周边四区，更多的是两头发展。天津的发展之路无非两条，一条是配合北京的去非首都功能，第二条向自贸港发展，其实这两条路，都是一个目标，那就是融入京津冀国家发展战略中去，既配合整体发展需要，又把自身特点发挥出来。

既然题目是城区周过四区正荣润园，那里发展前景更好，那就除了说天津发展大的方向，再按题说一下四区吧，按我前面所说，北京在京津冀战略中，一定起引领作用，天津的助力功能是必不可少的，京津冀战略一定会形成北方最大的都市群，随着城市化的不断推进，人口向这里聚集定会成为必然，天津的发展空间将是无限大，在周过四区那里买房子都不会差，在外环周边买，短期看会更方便些，我今天更想从天津长远发展说一说我的看法。

先说第一条，北京的去非首都功能是否能理解为，随着中央办公区的出台，北京就不在做为首都了正荣润园。中央办公区将承担其政治中心的做用，去经济化，这正是北京正在做的，北京市政机关已搬离中心市区，搬到与河北省廊坊市相邻的通州区，北京原有的工业，与零售业等大量产业及相关人口已经大量外迁，也说明了这一点，这也符合当今世界发达国家通行做法，首都不承担经济功能。而北京做为国际化大都市，更多的承担与津冀的融合发展，建立京津冀经济圈，再深一步说，为建立环渤海经济弯区，这一更远大战略目标承担重要作用。

由此来说武清做为天津与北京连接的桥头堡，武清末来将不可限量，北辰与武清相连，又与河北区相近，那选北辰一定不会有错，保守一点的选与河北区近的地方，激进些、或钱少的选靠武清近些的，靠新规划第二条京津高铁站附近地区的，应该是个明智的选择。

第二条，滨海新区国家级开发区，北方唯一自贸区，北京最近的出海口，滨海新区的发展是天津自身的特点与根本，真正把自贸区办好，如果天津自贸区与上海自贸区齐名，天津在京津冀国家战略中，就有不能被忽视的地位。

津南区与滨海新区相近，又处海河中段，随着国家会展中心的建立，地铁1、6号线的延伸，8号建成完工，津南区将迎来前所未有的发展期。还象前面说的一样，保守的做法买津南外环线周边的，激进些、或钱少的买靠进滨海新区的为佳。

长治哪些地段的房子保值？

长治哪的房子保值呢？个人认为首先房价目前较低，园林景观、物业好，附近配套好，这是长治目前房子升值和保值的前提。

看上面不少人说学区房，其实并不保值，因为学校是否会持续保持下去，学校是否会搬迁等都是不确定因素。

所以我认为长治目前城南几个楼盘保值和升值空间大，其他地方目前不具有升值空间，能保值只有学区房了。城南目前几个楼盘拥有长治多个首创，比如富力尚悦居是长治首个精装科技知名地产楼盘，升值空间大，像陶清河泮、活力城更是价格就低，升值是必然的，更别说其自身小区配套的园林景观了，昶龙壹号院绿城物业、低密度高层洋房，宝佳瑞景花园、均和悦府都是新中式楼盘，引领长治楼盘风格，这些都是目前前沿建筑，加上价格不高，必然会升值，保值更别说了。

综上，目前城南属价格洼地，升值是必然，而且商业学校都在布局，两三年内可看到其升值前景。