10月29日，记者从国家统计局烟台调查队获悉，为了了解烟台目前的住宅市场情况，国家统计局烟台调查队分别在7月份抽选了11个在售项目和10个中介门店，8月份抽选了14个在售项目和10个中介门店，9月份抽选了14个在售项目和10个中介门店按月开展了重点企业问卷调研，结果显示，目前烟台市区一级市场销售速度放缓，销售价格保持平稳，二级市场挂牌价格下降，后期市场将呈稳中略降态势。

　　新建商品住宅销售速度放缓，市场后期走势以稳为主。从调研反馈情况来看，三季度新建商品住宅的去化率从7月份的61.9%烟台下降到9月份的54.4%，市场整体去化速度放缓；认为项目整体销售速度与同期相比放缓（针对有同期数据的加推项目）的调查对象，从7月份的60.0%下降到9月份的54.4%；认为与一年前相比新房市场价格呈小幅上涨态势，涨幅在5%以内的调查对象占比从7月份的45.0%下降到9月份的29.0%，且认为价格降幅在5%以内的调查对象占比从8月份的14.0%上升到9月份的36.0%，市场整体销售价格呈稳中略降态势；对未来半年内新房价格的走势判断，认为保持稳定的调查对象占比从7月份的73.0%上涨到9月份的86.0%，市场后期走势整体仍以稳为主。

　　二手住宅挂牌价格下降，后期市场会有小幅回落。从调研反馈情况来看，被门店的整体挂牌均价由7月份的11771元/平米下降到9月份的11158元/平米，整体门店成交量呈逐月回落态势，其中7月份成交30套，8月份成交22套，9月份成交21套。价格方面，认为与一年前相比二手住宅价格降幅在5%以内的调查对象占比从7月份的30.0%上涨到9月份的70.0%，对未来半年内二手房价格的走势判断，认为缓慢下降的调查对象占比从7月份的30.0%上涨到9月份的50.0%，说明被访者认为目前及今后以一段时间内市区二手住宅的市场价格将呈稳中有降态势。

　　从调研总结来看，有开发商表示，烟台由于旧城改造、学区政策调整等因素的影响，2017年下半年部分区域的市场价格开始上涨，受整体大环境的影响2018年老城区的价格也季度有所上浮，但整体上涨幅度低于学区等特定区域的增速；2018年下半年，受调控政策的影响，市场开始沉淀，更多的客户开始观望，成交量相应减少，价格上涨速度放缓；而现阶段更多的客户开始流向价格较低的新建区，在带动这部分区域成交量上涨的同时拉低了整体的平均价格，更有利于烟台房地产市场平稳健康地发展。

　　二手住宅方面，有调研对象认为目前烟台的二手房市场属于客源市场（房子多客户少），与去年的房源市场（房子少客户多）形成了比较鲜明对比，受此影响二手住宅成交量有所减少；目前中介公司为了开拓市场已经不再局限于二手房市场，开始转战一手房市场，代理新房销售，部分门店一手楼盘的带看量和开单量已经超过二手房，从一个侧面反映出现阶段烟台二手住宅市场整体活力不足，成交量和交易价格呈稳中略降态势，有门店负责人认为目前这种市场情况会持续一段时间，预计明年二季度情况会有所好转，但整体价格涨幅不会太大。

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者秦雪丽通讯建房员张辉）

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