经常听到有人在讨论买房是按揭好还是全款好，其实这也是要分的。
如果是首套房对于大多数普通人来说，能做按揭贷款还是做按揭，能代多少就代多少，因为首房首代是有优惠Z策的。
如果是有企业在经营的老板，那么就多了一种选择可以全款买房，虽然全款会占据了现金流，但是可以用房产做抵押经营代，可以做到房产评估价的7成，最大的优势是抵押代款的利率在4.0%左右，现在按揭利率已经6.0%了。
如果是二套房那么最好选择全款买，因为二套住房不仅利率高，而且还要6成以上的首付。全款买更有议价空间，在总价上更有优势，如果有资金需求全款房在银行办理坻押代款更容易，而且周期比按揭更快，5~12天就能办下来，而现在房贷申请动不动都要等好几个月。而且这种方式可以把6成首付降成3成首付，减少了首付压力。
抵押学问多，每天分享小知识。
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