原标题：物业主要负责什么

　　相信业主对物业比较熟悉，那么你知道物业主要负责哪些方面吗？管理职责是什么？

　　什么是财产？

　　物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其配套设备、设施和场地。物业可以是大的也可以是小的，单元房可以是物业，一栋楼也可以作为物业，同一栋楼可以根据所有权的不同分为几个物业。物业种类繁多，如写字楼、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、工厂和仓库等。

　　根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：住宅物业、商业物业、工业物业、政府物业和其他用途物业。不同功能的物业管理有不同的内容和要求。与我们关系密切的是住宅物业。下面详细说说小区物业的责任。

　　住宅物业是指供人们居住的具有居住功能的建筑，包括住宅小区、单体住宅、公寓、别墅、度假村等。还包括与之配套的共用设施、设备和公共场所。

　　物业管理通常包括日常管理和专项服务两大内容。

　　日常管理是经济管理和服务，包括以下内容：日常维护、清洁和绿化、安全和安保、消防、日常维护、收取各种费用、保管和使用管理资金、协调各方面的社会关系、处理物业内的人际关系。

　　特殊服务是指根据业主和住户的需求提供各种特殊服务，通常是有偿的。比如送牛奶送报纸，照顾老人病人孩子，订票送票，代购，送货上门等。

　　物业管理公司也可以利用部分物业进行多元化经营，增加收入，补充管理资金的不足，减轻业主和住户的负担。

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　　1.综合服务

　　物业管理企业需要处理社区内的各种公共和综合事务，接受社区业主的投诉和咨询，积极开展有益于社区业主身心健康的娱乐活动。

　　2.设施的管理、维护和保养

　　物业公司还必须对社区内的房屋、公共设施和配套设施进行日常管理、维护和养护。它包括消防设备、电梯、路灯和路标的管理和维护。

　　3.绿化和维护

　　物业公司需要专业人员来管理和维护社区的花园和景观，包括种植、浇水和给绿色植物施肥，从而在社区创造一个绿色环境。

　　4.清洁服务

　　物业公司需要建立健全清洁制度，聘请专门人员负责社区走廊、电梯、道路和公共场所的日常清洁卫生工作。

　　5、安全服务

　　物业公司需要制定社区安全制度，包括安排专人站岗、巡逻、值班，对外来人员采取登记制度，为员工配备安全用具等。

　　6.停车位管理服务

　　物业公司需要制定停车位管理制度，有效管理进出小区的车辆，并有专人负责引导车辆有序通行和停放。

　　1.代理服务，比如交水电费、煤气费、电话费；

　　2.高层建筑电梯管理及外墙清洗；

　　3.一般便民服务，如提供室内清洁、维修、装修等服务；

　　4.某专业用户需要的其他服务

　　7.设计小花园、绿色阳台，代居民更换花卉盆景；

　　8.负责业主和用户委托的各类业务及其他服务。这样的服务项目一般都是协商定价，也是按照微利轻利的标准收费。

　　以上是关于物业管理主要负责什么工作的相关法律知识的内容，希望对大家有所帮助。综上所述，我们可以知道，物业管理企业提供的服务除了少数无偿服务，即物业管理企业为了扩大收入来源而促进企业成长发展的各类项目外，其他都是经营性的。