近日，与武汉音乐学院一路之隔的金融街·融御滨江4号楼已拿预售，小高层房源即将首推汉飞又一城。本次项目备案均价约35000元/㎡，与上期开盘比均价降了3500元/㎡，主推建面约87-143㎡房源，而小高层有54-59㎡的房源将售。

金融街·融御滨江预售证信息

  由于项目所在的武昌古城片区汉飞又一城，已经很久没有新盘出没，所以在价格上没有什么对比性。不过1.5环左右位置比内环还贵，项目整体单价还是略高。目前了解到，金融街·融御滨江暂时没有大规模的折扣，具体信息以案场为准。

  而本次金融街·融御滨江备案价之所以如此之低汉飞又一城，除了有精装改毛坯的原因，其实还因为4号楼有较多公租房房源。不过整体房源较少，面积段小，所以购买门槛低，预计也比较受市场欢迎。

金融街·融御滨江位置示意图

  按照备案价计算，金融街·融御滨江即将推出的87-143平户型总价约在306-500万之间，以大户型为例，上期与本期相比大户型总价相当于约降了近94万 。本期若按三成首付约在92-150万之间，五成首付约在153-250万之间，虽然有建面87平小户型，但总价可以随便在武汉三环内买套大户型，可以预见，未来武昌区即使有小户型，该项目户型小也不再是刚需盘。

  金融街·融御滨江位于临江大道与彭刘杨西路交汇处，与黄鹤楼直线距离约1.3公里，与长江大桥直线距离约600米。项目虽然紧邻主干道，但周边没有快速路且比较容易堵车，目前自驾出行并不算快捷。虽然周边有双地铁，但都在700米以上，因此有网友评论该楼盘周边环境较差，与地铁的交通衔接也是相去甚远。不乏有居住环境与高端住宅的定位不太匹配的言外之意，这也不禁让人有些担忧。

  根据规划，金融街·融御滨江打造的是滨江都荟综合体，项目总建面约11万方，规划了约5.4万方内环商旅文化BLOCK街区、约6000平方花园式百变公寓、约1.85万方高端住宅。融御系为金融街高端住宅产品系，金融街·融御滨江作为其华中首作，项目落子在高起点的武昌滨江板块的古城片区，为了更好的匹配优势地段，相信项目在品质打造上，绝对不输滨江板块的其他高端住宅。

金融街·融御滨江效果图

  目前，金融街·融御江周边多以老旧小区为主，因此周边居住环境相对来说稍显薄弱。但项目一线临江、临武昌实验小学本校等多重优势，这也推动了项目备案价约35000元/平的单价，其比武昌滨江商务区和武汉核心板块的一些楼盘都要贵。

  项目附近1公里左右有一待售新盘，即为地铁复兴城，该项目毛坯备案价25400元/平，比金融街融御滨江便宜了近13000元/平，价差很大，主要原因是地铁复兴城学区不行也不临江，不过地铁复兴城不对外销售。目前，地铁复兴城预计首开2、7、8号楼，2号楼主推建面约30、48、55、87、92平房源，7、8号楼主推建面约138、140、168平房源，毛坯销售，目前正在收资料中。

金融街·融御滨江区位图

  金融街融御滨江周边的二手房并不多，一个比较新的即是不远处的汉飞又一城，该小区二手房挂牌价与成交价一样，均价约32776元/平，正在出售约51套，近90天成交了21套，去化还算不错。

  不过汉飞又一城以小户型为主，目前又对口武昌实验小学，因此虽然单价看上去高，但总价并不高。而且金融街融御滨江单价比汉飞又一城二手房还贵了约3000元/平。

汉飞又一城均价

汉飞又一城成交记录

  事实上，今年以来试图以精改毛“降价”的楼盘并不少，像中粮祥云地铁小镇、美的雅居乐云筑、联发云璟等都有不同程度上的降价。随着武汉热盘扎堆，红盘分流，市场份额的占据已是显而易见，较为边缘化的楼盘卖的其实并不好。

  无论是精装改毛坯，还是真的“降价”，亦是持平，放弃溢价空间，也能看出有些项目试图通过“以价换量”的方式来赢得市场“一杯羹”。但也不说明这些盘不值得入手，毕竟在买房的路上总有人会说“我为啥没有在光谷东6000块时入手？”“我为啥没有在白沙洲8000块时入手？”，道理类同。