北京的中介我只相信链家和我爱我家衡阳百度推广，他两家相加无论是二手房买卖还是房屋租赁都占到了全市的大头北京319事件。其中链家口碑更好一些。

目前北京中介市场交易秩序微笑挑战、格局、市场份额相对已经成熟和稳定了，找这些大的中介还是可以放心的。十多年以前的那些乱象好了很多，政府约谈的比较勤嘛，绝对还是管用的。两家的中介市场划分各有侧重。

链家:二手房买卖绝对老大，虽然中介费是最高的，但市场份额能到四成，说明服务是到位的，值得大家的信赖支付宝数字证书。

我爱我家:侧重租赁，租赁市场应该是他份额最大。小识自己的房子出租也都是委托我爱我家，省心省力，也可以放心。如果想租房的话可以找我爱我家，至少房源是最多的。

目前北京房子租赁形式常见的有这么几种:

一种是中介托管直租。链家主打的叫自如、我爱我家的叫相寓。这种租赁是房东已经将房子全权委托中介，不管中介把房子租给谁、租多少钱。这种方式对房东来说比价省心，收入也稳定，不用担心退租、转租那么多事。中介挣得是房子租赁中间的差价。对租户的好处是，房子都按标准化新装修的，住起来比较舒适，房屋有什么问题也有中介帮助解决，不需要找房东（因为一般找房东都很不容易解决，尤其是需要掏钱的事情）。但不好的是，链家自如爆出过新装修的甲醛严重超标的事件。想想也能想到，这房子他们收来以最快的速度装修直接就出租，不管是装修质量还是散味时间都不够，刚装修完的自如公寓还是要慎重。

第二种是中介撮合交易。这是比较传统的一种方式。房东通过中介把房源信息挂出去，有租户了，中介牵线双方自己谈价格，中介向租户收取中介费。这种对租户的好处是，有些时候和房东直接谈，价钱相对要合适一点。有些房东和租户产生了信任关系以后，可以保持相对稳定，租金上涨也好商量。不好的是，如果是老房子，有些装修很差，长期出租的房子设施不好，卫生和面貌不好，有时出现漏水等问题时，往往需要自己想办法解决，会比较麻烦。

第三种是熟人介绍与房东直接租赁。这种的好处是一般会比市面上的房子便宜一些。因为不找中介的房东，对租户的要求比较高，对租金的要求其次。所以会租的便宜些，求的是租着放心。但不好的地方还是房子出了问题，一般都得自己解决。

第四种是个人转租。就是个人把房子全租下来，然后再把房子的一部分，比如一间转租出去。这种情况如果不是特别熟悉很要好的朋友，还是不建议采用。各方面风险都比较大，麻烦也多。

现在还有第五种租赁方式，就是长租公寓。这种方式从去年开始疯狂发展。小识自己没有尝试过，不知道到底如何。表面上的好处是不担心被房东赶，居住稳定，装修较好，但由于他带上了居住贷等乱七八糟的金融属性，出现了一些问题，将来还不知道会发展成什么样子。

提问者最为刚来北京居住的情况，给几条粗略的建议吧:

第一，不要贪便宜，租房还是要找大中介。链家和我爱我家都可以。

第二，不需要上乱七八糟的网站上看信息，直接上两家的门户网站或直接进店，网站很多都是假信息，看着便宜，实际租才知道多贵。

第三，不要签长合同。你工作还没有特别稳定时，不要签很长的合同，以免违约额外交违约金。

第四，租房往往过年前，相对最便宜；毕业季和过年返程以后最贵，如果可以选择租的时间，可以考虑时间。

第五，租房市场其实水还是很深的，找找朋友多问问，了解清楚再租吧。

祝你在北京实现梦想！