2.合同解除并非符合解除条件发应解除权行使 处理房屋租赁合同解除发纠纷应注意:1.事约定其约定;没约定则能根据律规定解除房屋租赁合同否则构违约 2.合同解除并非符合解除条件发应解除权行使必要需要区合同解除与附解除条件合同两者同前者定或约定条件享形权其效力发实际行使解除权必要;者则约定(能定)条件发合同消灭效力行使解除权根据《合同》第九十六条规定应通知式亦妨碍诉讼式行使起诉本身视种通知 3.要严格握合同解除条件事符合约定或定条件情况才能解除合同;符合解除条件情况即使发解除通知能产合同解除律效力相反构违约

房屋租赁合同纠纷怎么处理？

  2。合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使 处理因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷时，应注意房屋租赁合同纠纷司法解释：
1。当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。
2。
  合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。
  
  行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。
3。要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

遇到房屋租赁合同纠纷怎么办？

处理房屋租赁合同纠纷办法有：

1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。