宁波杭州湾新区近几年非常火杭州湾区属于宁波什么区，受到很多购房者的关注，但是对于很多不了解杭州湾新区的人而言，无法理解到为什么曾经的一块滩涂之地到如今的大力开发之地，实现了十年的惊人巨变。
摊开中国经济图，会发现，中国的经济主要集中区域都是环绕大都市圈而发展，原来的自己发展，转变成为现在的抱团发展。
从地理区位上来讲，杭州湾新区有难以企及的位置，“环沪”、“大湾区”、“长三角一体化发展”“浙沪合作示范区”概念正逐步深入长三角民众的心中，不仅是江浙沪一代的人知道这个地方，甚至于远在东三省的民众都知道这个地方。
近期，杭州湾新区的房源加推呈现出一副抢房的场景。逢节假日售楼处和火车站一样。
而如今，杭州湾大湾区，正全面对标世界三大著名湾区，澎湃而来。
长三角一体化发展国家战略下，杭州湾新区正循着“产业梦、创新梦、城市梦、文化梦、品质梦”的追梦之旅，加快建设浙沪合作示范区，争做长三角一体化发展国家战略和浙江省大湾区建设高质量发展先行区。
产业梦：杭州湾新区现已经有22家世界五百强企业，中国五百强企业入驻。
3月27日，杭州湾新区首届半导体产业暨推进数字经济建设全球峰会召开宣布：“未来3-5年计划引进不少于30家相关产业研发机构，不少于100家相关生产企业，打造千亿级数字经济产业集群。”
创新梦：打造“创新引擎”，赋能前湾新区。
目前，环杭州湾创新经济区正谋划建设杭湾金融港及杭湾之芯文旅新城，与中科院系统合作共建的两大高端科研平台新园区即将投用。
“着眼新发展，抢抓新机遇，深度融入大湾区建设。强化区域创新体系建设，服务区域产业转型升级，打造美丽宜居、产城融合的‘创新硅谷’，成为‘湾区智芯’。”
城市梦：滨海新城“1、3、6”计划的第二年，关键词是加快建设。
12.8平方公里新城启动板块的开发建设将引入以人为本的“组团式+TOD(公共交通导向)+生态廊道”新城开发模式，围绕融接国家战略主平台、沪甬合作新阵地、产城深度融合示范区、宁波北翼国际化新地标四大定位，全力打造中国21世纪样板小城。
文化梦：“华强·中华复兴文化园”的顺利开园做好保障。
作为杭州湾新区文化产业的航母，中华复兴文化园不仅是当地引入的首个百亿级文化休闲项目，也是杭州湾新区打造“宜居、宜业、宜游”最后一环的重要内容。
品质梦：要么不做，要做就做最好。
新区人尽情书画着对未来的畅想，建设最好的学校，最好的医院，便捷的交通路网，宜人的居住环境。栽下梧桐树，自然引得凤凰来。
以品质筑梦，以科技建城，杭州湾新区未来发展成中国最为现代化都市名城，智能之城。
01、城市竞争力映射未来房价发展潜力
根据去年中国社会科学院和经济日报社联名发布的2020年中国城市综合经济竞争力排行榜来看，宁波位于第13位。
要知道这个榜单主要以经济发展水平作为衡量标准，综合经济的持续性、城市宜居、城市宜商等指标。
这说明宁波的城市竞争力还是很强的，2020年宁波GDP以12408.7亿，位居全国12。
GDP在很大程度上体现了一个城市的经济发展活力和发展潜力，GDP无疑从正面证明了宁波这个城市的经济竞争力和综合实力。
城市可持续竞争力，既代表着城市当下的发展情况，更体现着城市的未来，反映着城市的发展潜力。2020年中国城市可持续竞争力排行榜，宁波位于第21位。
从城市竞争力的角度来看，宁波的城市发展潜力巨大，而房价亦如此，下跌是不可能的。
02、人口红利映射购房需求带动房价上涨
一个城市的房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。
就人口层面来说，宁波房价会下跌吗?答案很明显，不会。
可能有人会说，鹤岗、乳山房价一夜回到十年前，房价如葱，很明显这些地方属于人口净流出城市，没有人来支撑起它们的房价，可不就得回到十年前。
而宁波近年来一直是人口净流入城市，根据《2020年宁波政府工作报告显示》：宁波新增就业大学生16.6万人、高技能人才6.7万人，共计23.3万人。
我们常说商品房、商品房，说到底房子就是商品，受市场供求关系的影响。
根据十四五规划，5年后宁波人口规模将要达到1000万，所以无论是短期人口净流入还是长远的城市规划、人口规模来看，宁波楼市都处于供不应求的状态，在这种供需背景之下，宁波未来房价是涨是跌其实一目了然。
伴随宁波城市建设进程的加快，以及人才政策进一步实施，未来将吸引越来越多的人涌入宁波，人口红利将带动房价的上涨，所以，不用愁房子没人买。
03、房价走势映射未来房价发展方向
根据最新数据显示，2021年3月宁波新房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%。纵观宁波近一年来的房价变化，不难发现基本以涨为主。
近一年宁波新房价格环比变化：
2020年4月，新房价格持平2020年5月，新房价格环比上涨1.4%2020年6月，新房价格环比上涨0.8%2020年7月，新房价格环比上涨0.4%
2020年8月，新房价格环比上涨0.7%2020年9月，新房价格环比上涨0.3%2020年10月，新房价格环比上涨0.1%2020年11月，新房价格持平2020年12月，新房价格环比微跌0.2%
2021年1月，新房价格环比上涨0.5%2021年2月，新房价格环比上涨0.5%2021年3月，新房价格环比上涨0.8%
从去年4月开始，宁波房价除12月微跌0.2%，4、11月持平外，其他月份都在上涨，宁波房价环比涨幅基本保持围绕1%上下波动。
纵观整个宁波市，宁波杭州湾新区(前湾新区)作为宁波为数不多不限购的区域之一，发展前景可期，购房政策宽松，房价优势凸显，众多置业者将目标锁定于此。
很显然，宁波杭州湾新区是宁波发展的主方向之一，宁波发布“十四五”规划，“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展……加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。大家可以注意到，这是宁波五年规划中, 第一次提出打造“副城”。从“副中心”到“副城”表述之变，向外界传达出一个清晰信号——这一区域，将成为宁波发展的“热地”。在国内无论做什么，都要看懂政策给出的信号。
信号给出了，方向看懂了，为什么偏偏是杭州湾新区这么火?因为它的题材实在太多，省级新区、跨海高铁、绝对低价，无论哪一点，都为板块提供了足够的上升空间。
何况，还有不可忽视的“产城融合”。
产城融合的关键点在于，实现产业与城市功能融合、空间整合，避免因产城分离而形成“空城”、“睡城”。
简而言之，产城融合有效解决了“人”的问题。
什么是产城融合？
杭州未来科技城，就是一个 典型例子。
5年前，这块距离西湖15公里的西绕城外基本还是一片湿地。哪怕1000
如今，这块叫“未来科技城”区域已被誉为“杭州硅谷”，阿里巴巴、之江实验室、中国人工智能小镇、中电海康、中国移动等上千家科创企业均驻扎此地，土地楼面价已达30000元/m1以上。
可以说，这里是房企们在杭的最佳角力场、秀场之一。
具体到杭州湾新区，我们以滨海生态创新城为例。
本形成12.8平方公里国际化生态新城形象.围绕医疗健康、工业互联 网、\"5G+\"、 数字经济等新兴产业，滨海新城逐步汇聚科技创新企业、科技研发、创客孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产性服务业功能，按下产城联动快进键。
按理产城融合的理念.滨海生态创新城板块将会打造文化创意、商业商贸、金融保险、大健康及科创五大支柱产业，同时还有基础设施配套和文化教育配套两大配套产业。
绿地创智小镇
小镇内的百米甲级写字楼.分别围绕科技、医养、时尚等板块。已与30余家企业和20余个品牌商家签订协议，其中包含台湾吉美高端健检中心、浙江首财实业博士后工作站等项目。
宁波杭州湾中电信息港
占地面积约4.4万m、规划总面积约22万m 。以电子信息及智能制造业为主题，领域涉足产业投资基金、集成电路、工业互联网等服务平台及创新创业孵化器。
碧桂园智慧生态城
紫光云华东中心节点华东运营中心、紫光工业互联网创新中心、碧乐城购物中心....
融创联想未来城
主要服务落户未来城的优质产业项目。
除了这些，还有北京青鸟同文实验学校、均瑶国际教育综合体(上海世界外国语学校)、港中旅文化小镇、宁波熊出没小镇等等一些重点项目建设，计划总投资364.3亿元，当年完成投资31.4亿元:组织实施吉利梦想公园、海洋城等产城融合重点前期项目。
滨海新城板块是得到宁波市、杭州湾新区双重重视的产城项目板块，各类高科项目肯定会带来大量的投资和就业人口，相应的生活配套设施也会快速完善和成熟，发展潜力肉眼可见。
