个人看法是短期之内房子还会涨大连链家地产怎么样，但是基本上除了甘井子以外到头了。

现在是2019年5月底，按照最近的情况看，房子确实上涨了。按照链家提供的数据，大连各区的平均房价如下：

第一梯队：中山区 西岗区 2.5万/平

第二梯队：高新园区 沙河口区 2.1万/平

第三梯队：甘井子 1.6万/平

第四梯队：开发区 1.1万/平 金州区 旅顺口区0.9万/平

普兰店 瓦房店 庄河 长海暂无数据

5月19日，住建部对佛山，苏州，大连和南宁这4个城市进行了预警提示。大连从2月开始，近3个月房价涨幅都在0.5%以上，最高达1.8%，累积涨幅非常明显。(图片来自于网络，数据来源于国家统计局)

是不是有一种无力感，说好的稳定房价，遏制其上涨，怎么涨价了呢？

虽然东北三省现在在全国基本属于排名倒数的省份，但是大连作为一个“在东三省比较有吸引力和竞争力的城市”，已经吸引了，并将持续吸引很多外来人口安家置业。尽管大连已经沦落到一个弱二线城市了，但是其将继续，并将长期吸引外来人口，人多，地少，所以目测还会上涨。

另外，个人觉得以后各个区域之间房价，以及同一区域的不同小区间的价格差异会越来越大，比如现在房价在第一梯队的中山区和西岗区是典型的“有好学校”的学区，这就导致很多“老破小”房子（九中，三十九，三十四中，中心小学等学校一堆没电梯，楼龄长的房子）价格虚高。

至少现在，大多数人还是认为孩子的教育质量和学校的师资力量关系很大，所以很多家长为了孩子有接受更好教育的机会，花费重金买学区房。

但是在不久的未来，如果国家统一规定所有学校的老师必须轮岗，使好老师流动的话，那么学区房的意义就不会有现在这么重要，人们购买房子的时候势必会更多的考虑舒适程度，周边环境，所以这些“老破小”房子到时候价格会下降。

各个区域也是一样，到时候买房子会更多的考虑到便利性等问题（虽然学区还会在考虑范围内，但是占的分量会下降。）而且所谓的“热门区域”肯定很多人挤破头想买，但是“冷门区域”就会无人问津，所以各个区域的价格也会差距变大。

如果是刚需，还是早点上车吧，如果炒房的话，上涨空间有限，而且有炒房的资金，买点啥的，赚的利息也不少，空置成本高，而且闹心啊。

2019年大连哪里的房子最有升值潜力？

我沈阳人来大连17年了，在大连住过大菜市，联合路，星海，也把大连走遍了，也买了几套房子。个人建议，大连投资房产有几个原则

1.买住宅，千万不要图便宜买公寓。因为公寓将来转手不好卖，看看贝壳的成交，就知道，多少天才有一套公寓房产成交，税费还高大概15个点以上。还不能落户，不能上学，水电暖气都贵。

2.买学区，买学区附近的新楼盘，升值空间比较大

3.就位置来说，如果有购房资格的情况下，首选老中山，东港，星海。没资格就去华南，新体育场。

4.个人觉得根据自己生活半径买房子，车程半小时之内就好，买大房开的新户型和学区，只要按照这个原则买房子，任何时间买都是对的，还有要买大户型三室以上的，因为10年之后，大户型才是人们最求的。