商业地产销售的法律因素 众所周知商业地产销售，伴随着商业地产的发展会产生很多问题，特别是在商业经营当中，关于商业地产的风险确实是存在的。随着这两年地产价格的不断上升，商业本身发展速度也很快，目前中国的商业地产已进入了一个蓬勃发展的阶段，地产投资商的吸引力很大。
   　　目前还在工业化发展阶段的中国的城市化速度非常快。尤其像北京这样的大都市，要建成世界城市，宜居城市，商业本身也会随着都市的发展速度发展，机会很多。而根据有关机构的调查研究，现在北京的商业饱和度还有一定的空间，商业布局不太合理也给了商业发展更多的空间，大商铺的前景还是很好的。
   　　但我们还应该保留一定的理性看到它的风险，要具体问题具体分析。一要看商圈本身的发展前景。因为城市结构在变化，现在城市本身发展的速度很快，像国外的大城市化有空心化的现象，中国把城市中心也造成了商业繁荣的趋势。我们的商圈是非常好的，这是很重要的。
  第二要看交通问题，将来北京对商业地产的交通的要求应该越来越严格，尤其是大型的项目，交通解决不好将来会出问题的。第三要看开发商本身开发地产出售的方式和周围的商铺一些情况能不能形成互动效应。产品本身的格局形式不太适合做商业经营，即使它的地理位置比较好，也未必是个好的商业项目。
   　　此外，商业地产的投资做短线风险大于长线。现在的商业地产的价值还是有空间的，现在香港一平方英尺的地产在两万以上，也就是一平方米的概念是十几万的概念，几十万的概念都有，所以我们还有空间。最近欧洲一个报告显示，多少年来最后的投资回报还是以商业地产最为稳定，回报最高。
  所以作为长线来讲，中国的商业地产还是要给

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