为什么我们买房时需要关注房子的公摊面积，因为这直接关系到我们房子的使用面积公摊面积计算。那么房屋的公摊面积到底怎么算？是开发商说多少就是多少吗？当然不是

一公摊面积计算、楼盘的哪些部分属于公摊面积？

根据《房产测量规范》的相关规定公摊面积计算，以下这些部分都属于公摊面积：

1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.

2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。

但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：

1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房

2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋

3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等

二、公摊面积怎么算？

一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

住宅楼公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

通常情况下，高层楼房的公摊面积大于多层。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过每个楼盘甚至楼盘中每栋建筑的情况都不一样，因此公摊面积还是需要实地测量，具体要根据房子的使用功能和相关配套情况来定，没有明确的范围标准。

不同的公摊面积，居住的感觉也完全不同。同一面积的房子，因为公摊面积不同，使用面积也相对有差别，因此关于房屋的公摊面积的计算方式一定要掌握哦。总体来说，需分摊的共有建筑面积为整体建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除独立使用地下室、车棚、车库、警卫室（为多幢房屋服务）、管理用房、人防工程等建筑面积。

高层住宅公摊面积如何计算，大概比例是多少？

公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。

1、套内建筑面积由以下三部分组成：

①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。

2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

扩展资料

非公摊面积

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

参考资料

百度百科-公摊面积

公摊面积是什么？怎么计算公摊面积？

  对于公摊面积这个概念，很多人都能有一个了解。但是，公摊面积具体包含什么？怎么计算公摊面积？这样复杂的问题，很多人肯定都不是很清楚。今天我们深入了解一下公摊面积的问题。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  公摊面积的计算：1．多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。2．多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
  一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊1．计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
  2．各套房的公用分摊面积各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。以上就是公摊面积的概念和怎么计算公摊面积的诠释，希望能对大家有所帮助。多层公摊面积相对较少，这也是很多人选择多层的原因。