环京美丽说空间、北三县尤其是燕郊，曾经全国知名、家喻户晓，全国人民打飞的来买房，七大姑八大姨都羡慕说，谁家那小谁谁，在北京通州东燕郊有房呀！

现在，燕郊房，有一套，安慰你说还好是纯刚需，涨跌跟咱没关系美丽说空间；有两套，同情地看着你，现在刚需那都得三套；真有三套，一声叹息、默默无语，这是最好的反应了。

千万别问美丽说空间，听说免费送，都没人要？

不是不是，就是首付都跌没了。

跌这么狠，咋回事呀？

这么说吧，环京尤其燕郊这政策给谁都得跌，狠跌，给四大天王（北上广深）也得跌得不轻！

为啥？说两个主要政策：

第一、限购政策，最狠。

举个例子，深圳按城市限购，成都按区限购，那么，燕郊这个超级网红镇，就相当于按街道限购，好比北京朝阳区三里屯街道的社保不能买朝阳区六里屯街道的房。

只能燕郊户口或者三年燕郊保社保才可以买燕郊，同属于一个地级市廊坊市下面的小小北三县之间，社保不能互认；所属地级市廊坊市的社保买不了燕郊；几十万大军每天工作往返北京燕郊之间，社保个税都交给了北京，买不起北京的也买不了燕郊，燕郊本地社保基数自然少的可怜，燕郊户口呢，又大多是当年买房送的户口，除了刚改没有需求。

总之，全国都因城施策，只有环京因县施策，掐死外来购买力，纯属内循环，看到南京和苏州互认社保，我都乐了！

第二、人才引进、入户政策，最diao。

细则无力细说了，网上随便都可以查到，一句话，站在高岗上傲视群雄（冷风吹）。西安满大街拉人，深圳大专以上或无学历有技能的年轻人，来了就是深圳人，就连魔都上海四大名校应届毕业生都可以直接入户，南京有居住证和6个月社保就连小学学历都可以入户了。

别的地方陆续放水，这里处处放刀子，此路是我开，要想从此过，没门儿，终于去年人才引进政策傲娇地给点小口子，执行起来又是另一回事，正常办起来，服务窗口那个少，细节要求严得那个无厘头，流程那个慢……大半年入户也没办下来多少，想快也是有办法的，你懂的。

2017年以来，环京房价打骨折还折上折，除了政策原因，主要还有两个胎儿病：

一个是，本地高收入产业少。

短期内改变不了超级睡城的浓重底色，就业在北京，社保在北京，自然本地购买力少。

另一个是，投机的成分太多太重。

2016-2017年燕郊乃至环京，说全民皆炒房，毫不为过，大街小巷、男女老少都在讨论谁谁怎么买房，赚了多少钱，不买房，身价好像瞬间被别人甩开几条街。所以，掏空六个钱包，甚至借钱，杠杆放到最大，想尽办法，从无到有，一套变多套。

最后，抢跑入场的本地老百姓和跟风来买的全国老家亲朋好友们，成了这场狂欢的裸泳人，潮水褪去，真正的投资客大多已经下船了。

最可怕的就是，普通老百姓手里握着好多房，高杠杆、入不敷出、严重超负荷，天量挂盘待售，没有外来购买力，供远远大于求，想卖出就得比狠，比谁割肉割得狠，卖房成了不忍直视的大型踩踏现场。

好在，这四年挤压下来，目前剩下来的大多都是，不急于断臂求生的，价格跌也跌不大动了。

为啥说有胎儿病，比比就知道了。

去年暴涨的东莞，7.25加限购新政（莞户或一年社保），拿临深凤岗来说，半年来价格仍然平稳，挂盘量并没有明显变化，买家议价太多业主就不卖了，两地房地产市场反差如此之大，除了因为政策没有燕郊严格，另外一个东莞有大量的产业就业，世界工厂不是白叫的，老百姓买房多是量入为出，有了多余的钱放到房子上去，出了政策，就放着吧，没有高杠杆，这个市场是健康持续的。

话说回来，即使有胎儿病，燕郊乃至环京也确实严重超跌了，燕郊的区位价值是公认的，现在的均价已经远不能客观体现价值，如果没有如此政策，让其自然发展，结果反倒不会如此被动。

那么，何时能够燕郊房价能够回归价值，关键还得看政策。啥时候能够放松或是放开呢？别问，别听，也别信！

这个鬼样子，燕郊房子是否还值得拥有？两个个人拙见，不同意勿喷。

一、现在入场，刚需随意，值得拥有，投资谨慎，新房勿碰（仅限二手房，别的地方是新房倒挂，二手房贵，这里奇葩，二手房倒挂，新房贵，新房到手转眼变二手，一平秒亏几千元）。

二、之前入场，投资成分，择机卖出止损，（否则放那别管，再放三年起，看看价格回到哪了）。

哪种刚需随意？手里钱不多，有个三十万以上首付的（户口目前是可以解决的）。

1.结婚有娃了，收入上升空间不大的，想留下来，未来很久也无力买京房的北漂，想孩子有个相对稳定舒适的成长空间，又能满足通勤。即使懒得天天通勤，孩子上学培训班省得钱，怎么也够家庭主力北京租个单间睡懒觉，不想睡懒觉随时就回家了。

2.自己在北京有房，无力买北京二套，老人想就近养老的，买个养老房。老人北京看病方便省心省钱，没得说全国最好的医疗资源。

话说周末常回家看看，陪陪父母，还可以把娃丢过来两天，语数外音体美、骑马弯弓射大雕……啥培训班都很棒，这里集中相当好的教育培训资源，比北京同等质量的课，价格美丽太多，对比北京上培训班的接送辛酸泪，这里不要太方便。

老人看病、孩子培训班一举两得。

3.小城市和县城，想给孩子一线附近留个房的，这里的机会还是胜出很多省会城市的，均价一万几千不到两万元，太多省会和好点的城市早就进不去了，毕竟北京大腿现在以及未来还是粗，踏实睡城留个小窝，抱抱大腿挺好的。跟相似区位的临深凤岗比，这里明显and显然是洼地，涝（落）得可以养鱼了。

写在最后，本文特别适合转给生活在小城市和县城的朋友们，当地除了绝对刚需房以外，把所有的钱放到更好的地方去，父母房子买在哪，绝对决定孩子的另一个起点，应该拿出拼高考的精神头研究房子买在哪儿！

房产投资时至今日，更需谨慎加万分小心，当心别被某些V割了韭菜，未来的空间谁也不敢说，敢说的多半是镰刀。

证明未来只能交给未来，决定未来就在当下。