二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段济南二手房买卖：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

把济南的跟你说一下，你做参考吧

1。买房要交契税，第一次购房契税减半是房价的1.5%，如果你家庭有套房产那么你的契税是3%

2。交易手续费3元/平方，买卖双方各半

3。换证的工本费是80元一本

4。印花税千分之一

5。二手房卖方还要交税，看你们怎么谈的了，卖方到底承不承担税费

详细的情况还是希望你问问承德市房管局，那个比较权威一些。

二手房正常过户需要缴纳：1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收有两个条件：家庭唯一住宅和购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

济南二手房中介 海蔚地产如何

垃圾骗子中介，和平路海蔚地产中介有个叫刘燕的骗子女，别人出租个房子都挡不住你捞一手的欲望，玩文字陷阱，忽悠老太太房东，偷偷在合同里用很小的字写上出租方承担物业费，水电费等费用。回头借以向租赁方提出高额中介费。低级下流的手段不停秀着你的下限，还一副引以为豪的样子。出租个房子都让这顿恶心，通过海蔚买卖房屋的更要注意了。刘燕，你爹妈生你这么个货出来之前是不是吃了脑残片

谈到海蔚 我更有发言权啦！我在洪家楼海蔚买的50平的房子，办了三月到现在还没办完。业务员就不用说了，刚开始没的说跟孙子似的，交完钱都成爷了，你的求着他，尤其那个乔什么磊的，太欺负人了，说话变来变去，这不是骗人吗？！收费还高，我只能说，海蔚，我慰问你族中十八代！！！！乔磊，我鈤你大爷！！操你十八代。