最安全的是居住上万人的小区，虽然是小产权，但因为居住的人数众多，所以被拆的可能性极低。基本上可以长期放心居住。
至于这些小产权房最后的命运，不同的城市不一样吧。有些城市大产权的房子几万块钱一套都没人要了，更何况小产权？
而一些人口大量聚集的城市，因为土地房产的价值不断的升高，造成小产权/大产权之间巨大的价格差，所以很难将小产权房转正。 甚至未来几十年都看不到转正的希望。
针对历史遗留的小产权房怎么处置
一，对于那些已建成封顶和已住人的小产权房以及建筑高度超过6层以上的还没有封顶的小产权房；根据质量监管部门评估，只要房屋质量满足经济适用房或拆迁安置房建设质量标准，可以按经济适用房或拆迁安置房来处理。对那些不能满足经济适用房或拆迁安置房质量标准的小产权房，可以根据房屋质量评估，缩短房屋使用年限，缩短年限后的小产权房还按经济适用房或拆迁安置房来处理，由开发商向购房者赔偿缩短住房年限所造成的损失，但房产年限为缩短后的年限。例如：小王买了一套100平米的小产权房，总价为30万，合同签订住房年限为70年，根据质量监管部门评估其房屋质量达不到70年的质量标准，最多只能住60年，住满60年就的拆了重建，那么购房者买的房子就只有60年产权，缩短的10年所造成的损失由开发商补偿给购房者，补偿计算公式为：（房款总价÷原合同签订的住房年限）×（原合同住房年限—评估后使用年限）。那么评估后开发商该给小王补偿房款为：（30万÷70年）×（70年—60年）＝42857.143元，房产年限为60年。
二，对于那些正在建设超过两层（小高层，总高为6层）或两层以上、6层以下（高层，总高10层以上）的还没有封顶的小产权房；根据城市规划部门及质量监管部门评估，只要其符合城市规划，房屋质量满足经济适用房或拆迁安置房建设质量标准的，责令开发商在一定的时间内补齐经济适用房或拆迁安置房的相关证件之后再继续建设，建设完工后可以按经济适用房或拆迁安置房来处理。对于那些不符合城市规划的，且房屋质量也无法满足经济适用房或拆迁安置房建设质量标准的，可以责令开发商停止建设并予以拆除。
三，对于那些正在建设但没有超过两层的和正在打地基以及还没有开始施工的小产权房；根据城市规划部门及质量监管部门评估，只要其符合城市规划，满足商品房建设质量标准的，责令开发商补齐商品房相关证件之后再继续施工，建设完工后按商品房来处理。对于那些不符合城市规划的小产权房，且房屋质量也无法满足商品房建设标准的，责令开发商停止建设并予以拆除。
清理小产权房的方法有哪些呢？
当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。所以如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购买。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的，万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。
实在无法退款的可以请求法律公正，证明你购买的房屋村委会不给退款，以后发生纠纷村委会要负责的。
等待国家政策的出台。小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内;而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。
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