老破旧小区拆掉重建当然比加装电梯好老旧小区改造有必要改电梯吗。
理由一，既然是老破旧，难免有危房之嫌疑，加装电梯只能解决老人燃眉之急，不可能把危房加固成安全房。
理由二，老破旧小区虽然人均居住面积小，但是人均占有土地面却很小。拆掉重建危房问题得以根除。
理由三，拆掉重建首先牵涉到资金问题，谁出钱的问题。先别说政府出资，中国的房地产商有几个因购买土地使用权，建造民用住宅而破产的？相反一个个赚得盆滿锅满。这么好的生意为什么不能由国家、政府來做，偏要让私企來做？政府來做，获利后，让一点利给老百姓不就偕大欢喜吗？如果真的能这么做，才是真正促内需的大手笔！
老旧小区新装电梯优缺点有哪些？
很高兴回答这个问题，关于老旧小区装电梯这件事情，相信每个人的看法都不一样。
前端时间，我们这里有一个小区就是老旧小区，当时也是想装电梯的，但是很多老人都出来反对，不允许装，更有甚者一些老人直接躺在楼梯口，那老旧小区装电梯到底有什么缺点，让老人这么反对呢？
缺点
1，老人之所以反对，肯定是有原因的，老旧小区正常来说一般只有6到7层，本来这些小区底层的人家就用不到电梯，如果一旦装了电梯，那之前十分抢手的1到三层将会变得没人要，尤其是一楼，本来是黄金楼层的，可是一旦装了电梯，谁还会愿意买自己的房子呢？
2，电梯费用问题，没有电梯的时候，不需要这笔开支，可是一旦装了电梯，那电梯费用就得平坦了，除此之外还有维修费用等等其他，那本来一楼二楼的人就不怎么用电梯，可是却要跟人家出同样的钱，那大家肯定就不同意了。
3安全问题，这种老小区因为其本身存在的时间就比较久，所以很多都是有安全隐患的，虽然房子还能住，但是一旦大动工的话，很可能就会出现墙体裂痕，长此下去，安全隐患还是很大的。
优点
1，住在高层的用户不用再每天幸苦的爬楼梯，尤其是对一些腿脚不方便的老人，也可以随时下楼散步了。
2，高层的住户他们的房子将会更值钱，原来只有底层住户比较吃香，可如今有了电梯，那高层的住户房价也会上升。
看到这里其实也就不难理解为什么有的老人不愿意装电梯了，毕竟这涉及到自己的钱财又有谁会不在乎呢？你们觉得呢？
最近看到过一些老旧楼房加装电梯的新闻，你会因此想起什么？
这属于住建部改旧范围。
说实话，这是欠顶层设计的不成熟做法。是出力花钱都不讨好的馊主意！
老旧破小区，不推倒重建，加个电梯不就只解决个三楼以上的人上下方便的问题吗！
它不但不能使小区所有人受益，相反挑动了住户间的矛盾。
牺牲一二楼的利益让上面的受益，这是念的那本经！
这类需加装电梯的楼，多数房龄超三十年，更多的是七八十年代前单位建的职工工房。面积多为八十平米以下，多为五十平米上下的老破小房。
这种房值得装吗，能承受得住吗！本来就老小破，装个电梯就高大上了！以其干这类劳民伤财的破事，不如推倒重建，大家都受益，投入也不大。实际花费可能还不如加装电梯的花费大。你还別不信，我分析给大家听，是不是这个理。
由于是原地重建，不拿地，不付安置费。只是补贴搬出临时住期间的部分房租费，还为很多空置房创造了收益，那个会不乐意。
原地的三，六楼推翻重建小高层，比如十多层。由于是小高层，原来的容积率大多能容得了。建好后安置完原住户，还剩近三分之二的多余房，完全够冲抵新建房的全部费用还有余，承建方利润可观。政府实际只负责监管住建双方权益，担保初期建房贷款就行。旧改资金都用不上或用不完，何乐不为！
老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利？
大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。
的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：
1、一是改造危房，消除隐患。很多老城区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了，有的房子房龄已经30年以上。
这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房外墙体保温层不达标，影响了供暖质量。
所以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的，也是一项民心工程。
2、二是翻新老楼，改善城市形象。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象。通过老旧小区改造，这些老楼外表会焕然一新，对改善城市形象大有裨益。
3、三是拉动相关产业，创造就业机会。老旧小区改造工程会带动相关产业 ，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多赢的政策。
那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？
我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微。
不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了。但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题。
因为楼房的使用寿命终究是有限的，年限长了，楼房暴露出来的问题并不能通过改造来彻底解决。
而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都差强人意，缺少停车位。这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的。
其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！老旧小区很多都处于黄金地段，楼层又不高，如果拆迁重建的话，那么，也是多赢格局。
只不过，涉及群体的事，达成统一意见难度很大， 相比于在新区拿地建新楼，拆迁老旧楼房是费力不讨好的事，目前这方面的实践很少。
总结
总的来说，老旧小区改造工程是非常及时的，无论对改善居住体验，还是提升城市形象以及拉动经济，作用都很明显，肯定是利大于弊的。
但是，这种改造是治标不治本，不能彻底改变老旧小区的局限性，对房价的影响终究是有限的。对此，大家怎么看呢？
