一、签名难，老旧小区改造，首先要征求小区住户签名，有些小区房子的住户人员复杂，鱼龙混杂，要签名完比较困难。
二、安居回迁难。小区住户对回迁要求不一，提出合理不合理诉求较多，拆迁工作不容易做到家家满意、户户舒心。
三、政府押金过大。为了确实保障老旧小区住户的合法权益，也为了不出现烂尾工程产生上访事件。政府要求参与改造企业先交一大笔保障资金，保障资金数额较大，对参与改造企业来说，难于承受。
四、政府返还容积率不高。参与改造老旧小区企业，为了能够赚钱，除拆一返一外，需要政府提高老旧小区改造的容积率，才能赚到合理的利润。但政府返还的容积率一般不会太高，稍不加强控制成本，容易亏损。
老旧小区加装电梯有没有各方都比较满意的方案？
老旧小区旧楼加装电梯，应当由政府来推动，因此应从国家立法的层面来考虑，首先要界定居民小区的公共用地属性为公有，因此不是私有，房屋产权证以外的面积不属于私产，因而在公有土地上兴建由规划部门所批准的公用构筑物，无需征得每一住户同意。当然在規划设计及施工过程中，应充分考虑少数住户可能存在居住环境受损的情况，要采取技术措施尽量避让，也可以在经济上考虑适当補偿，但决不能少数否决多数，在公有财产的处置方靣必须遵循少数服从多数的社会主义立法原则。加装电梯一定要在城建规划部门的领导及监管下进行，首先对有加装电梯需求的小区房屋质量及技术方案作出审查，充分吸取用户的合理意见，控制适当的造价，务求经济，适用，美覌，不破坏环境。对楼房质量不宜加装电梯的小区，则列入整体改造规划中，以待未来拆迁重建。新建多层住宅，四层以上的一律设置室内电梯，作为设计标准来执行。
北京2021老旧小区改造标准？
北京市2021年老旧小区综合整治工作任务和第一批老旧小区综合整治项目发布，158个小区纳入今年首批老旧小区综合整治名单。北京市住房和城乡建设委员会表示，按照计划，今年全年将确保427个老旧小区纳入改造名单。
至少313个小区年内开工
今年年初，北京市已明确到“十四五”期末，力争基本完成全市2000年底前建成的需改造老旧小区的综合整治任务。
按照计划，今年全市老旧小区综合整治分别设置了“确保”任务和“力争”任务，在确保任务完成的基础上，力争让老旧小区综合整治再向前一步。具体看，全年确保将427个老旧小区纳入综合整治确认名单，其中年内确保新开工313个、确保完工124个;力争将611个老旧小区纳入综合整治确认名单，其中年内力争新开工420个、力争完工156个。
覆盖7区1183栋老楼
《北京市老旧小区综合整治工作手册》曾明确，本市老旧小区综合整治项目按照自下而上的原则，采取基层组织、居民申请、社会参与、政府支持的方式，在居民愿意改造的前提下进行项目申报，成熟一批、申报一批。
2021年第一批老旧小区综合整治项目名单涉及东城、西城、丰台、通州、大兴、昌平、密云7个区，共158个小区，改造楼栋数1183栋，改造建筑面积约596万平方米。梳理发现，第一批名单中，以大兴区的老旧小区最多，占比达3成，共涉及52个小区、479栋楼。其次是西城区，共涉及32个小区、65栋楼，马连道北里、车公庄北里甲20号楼、裕中东里、双旗杆东里11号楼、双旗杆东里12号楼等均在综合整治名单中。东城区共涉及23个小区、78栋楼，包括东直门北中街20号楼、东花市大街2号院、东中街36号楼、北河沿大街31号院、草厂头条7号院、天坛东里南区等，都是居民盼望整治已久的老楼。
开工前需组建业委会物管会
北京市住房和城乡建设委员会在《关于确认2021年第一批老旧小区综合整治项目的通知》中要求，相关区应抓紧启动实施2021年第一批老旧小区综合整治项目，做好前期准备工作，抓好实施过程管理，建立长效管理机制。同时，各区须按照2021年全市老旧小区综合整治任务目标，落实项目确认、开工、完工任务，以加快工作进程，实现压茬推进。
“十三五”时期，北京市的老旧小区综合整治就已采取“菜单式”模式，围绕“六治七补三规范”，提升老旧小区的硬件与软件。此次纳入第一批老旧小区综合整治项目名单的小区，仍将采取“菜单式”模式，根据居民意愿确定改造内容。
不过需要注意的是，纳入老旧小区综合整治项目名单，并不代表老楼就能立即投入改造。按照要求，对列入改造计划的项目，要确保在改造工程进场前完成业委会或物业管理委员会的组建工作，完善物业管理制度。将老旧小区改造与物业管理同步考量，目的是让老旧小区“内外兼修”，既能改造得好，未来也能运转得好。
