个人认为选择洋房比较合适洋房跟洋楼哪个好！从自住角度考虑，洋房居住舒适度更高！

为什么比较建议选择洋房呢？

1、得房率。题主提到的高层以2梯4户-5户为主，总高25层以上。基本可以判断得房率不是很高，一般商品房高层住宅得房率普遍在75%-80%之间，换算下来126平其实实际面积也并不大，而洋房1梯2户，总高7层。这种房子得房率一般都比较高，基本在83%以上。相对来讲洋房更占优势！

2、户型对比。高层是126平，三房两卫，洋房是99平，三房一卫。光户型数据来看，高层好像更好一点，其实不然，虽说高层是126平，但是属于中间套，基本上是不通透的户型。加上是连廊设计，房子北面会有一定的影响。而洋房则属于边套户型，正常边套户型会更好一点，南北通透，空气更流通！

3、居住舒适度。小区整体是分一期和二期。一期属于高层，二期属于洋房，可以得知，高层的容积率数值肯定比洋房的容积率高！容积率的数值是越低居住舒适度越高。再细化一点，高层的住户比较多，居住人数多，2梯4户-5户的设计，对于日常上下班高峰时间，使用电梯相对会更拥挤，电梯的损耗率也会更高！而洋房1梯2户，电梯基本也是随按随到！当然还有其他方面，比如高层住户多，后期装修进度参差不齐，对日常生活影响也会更大，等等。

4、同等总价，产品力不同。可以看到，两个户型总价上面基本是差不多的，但从产品层面来说，洋房品质优于高层，这也是它单价更贵的原因！从市场角度看，99平的户型属于刚需户型，后期转手也更加容易！

总结:实际来讲，高层除了单价方面的优势，其他方面个人觉得是不及洋房的。虽说高层多了一个卫生间，如果是一家三口住住的话，我倒觉得一个卫生间也足够了。 所以个人还是比较倾向于洋房！

以上属于个人观点，仅供参考，谢谢！

洋楼和别墅的区别是什么呢？

1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。　　2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。　　3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。

普通住宅和洋房的区别是什么？

定义： 普通住宅：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。 公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。 区别：

1、特点 普通住宅：未采用标准高的建筑装修；无空气调节系统。 洋房：具有典型欧美式样。 公寓：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

2、面积 普通住宅：小，140平方米以下。 洋房：大，有多层。 公寓：较小，主力户型主要在90平米以下。

3、类型 普通住宅： (1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 (2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 (3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 (4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。 (5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 洋房：花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。 公寓：普通公寓，商务公寓和酒店式公寓。