通过以租代买的方式取得使用权或者项目建设的方式取得所有权。随着生活条件的改善农村的房子都怎么买，农村越来越多的人到城里购房或者新建房，致使越来越多农村偏僻的老房子，闲置。
同时，越来越多的城里人，厌倦了城市的喧嚣，想到农村购置老房子，用于休闲、养老。
但是受法律和政策的限制，农村老房子是以宅基地为依托的地上附属物，具有人身属性，非本村村民严禁转让。即使转让了，法律也不予以保护。如何取得房屋使用权或者所有权，成了农村老房子的焦点。目前，较好的做法有以下两种方式。
以租代买。双方签订租赁协议，可以在政策不变的情况下续签。但是期限一次性不能超越国家规定的上线。期满之后，再续签。这样可以合法的取得房屋的使用权。通过项目建设取得房屋所有权。通过当地政府，进行项目建设，获得土地使用权，取得房屋所有权。目前，主要的项目就是土地增加挂钩综合利用政策。可以对偏僻老房子进行集中搬迁的同时，有针对性的保留部分，进行建设。这样可以获得房子使用权。但是前提是，得通过当地政府进行立项，规划实施。农村偏僻老房子，有效利用开发，一定要在双赢、合法的前提下进行。
请问户口都不在农村，但老人想回农村买房住，舒服，怎么买合法？
户口不在农村，但是，又想回农村买房住的城市老人，怎么买房，怎么去解决这个问题，又合法呢？首先，我可以告诉你，有这样想法的城市老人们，只要你的户口不在农村，你在农村买房就是不合法的，你也无法在农村买房的，既使你冒了险，花了钱，你在农村买到房子的话，你买的房子也不能过户到你的名下，不是你名下的房子，就不是你的私人财产，不是你的私人财产，就不会受到法律保护的，你买的房屋也可能随时会被拆除清理掉的，如果被拆除清理掉的话，你也是一点办法都没有的，你也不会得到一分补偿款的，因为你买的房子就是不合法的，所以，你也就没地方说理去了，那你怎么又在农村舒服的养老哇，当住的好好的房子就被拆掉了的时候，你说你怎么办？你还能继续在农村买不合法房子，继续留在农村养老吗？我想，就这一折腾，就把你折腾蒙了，就把你折腾赖了，就把你想在农村养老的好心情，折腾没了，没有办法，只能给儿女们打电话了，打好你的行李卷，让他们来车把你接回城里去养老了！
如果你在城里还有自己住房的话，这还好说，你可以回到城里你的房子去养老的，如果在城里你没有自己住房的话，你想回到城里去养老，那只能去到你的儿女家了，你想想，你这么这一折腾，又是城市，又农村，然后又是城市的你搬来搬去的，你折腾来折腾去的，儿女们都烦呐，如果遇到懂事的好儿女们，会理解你的，会谦让你的，会包容你的，会把你接到他们家里养老的，如果遇到了稍微不太理解你的儿女的话，他们就不想把你接回到城里住的话，你说你可怎么办呢？想留在农村养老吧，没房了，想回到城里养老吧，没窝了，你说你难不难呢？我都替你感到难哪，所以，户口不在农村的城市老人们，你就别想去农村买房养老了，不但你自己给你自己出了难题，你也是给国家出了难题，你也给儿女们出了难题，因为规定，城市户口的人是不可以到农村买房的，是不可以占用农村的宅基地或土地的，那么多农村的人口，土地都不够用，你再去农村占用农民朋友们的土地，也真是不可以的，也是不应该的，更是不合法的！
如果你在农村买的住房，遇到拆迁征用了的话，你也不会得到一分补偿款的，如果原房屋的主人户口还在农村，而且还在本村的话，房屋的主人还是可以得到拆迁补偿款的，但是，即使有拆迁补偿款的话，这笔补偿款也会直接打到原房屋主人账户上的，这里就有个问题了，拆迁补偿款打到原房屋主人的账号上了，那么原房屋主人还会把这个拆迁补偿款从自己的手里拿出来给你吗？如果卖你房子的原房屋主人已经不在本村了，已经迁走了，即使这个房屋有补偿款，因为没有原房屋户主的签字认证，那么，原房屋的主人也不会得到这笔补偿款的，而你也不会得到这笔房屋补偿款的，最后房子就会被拆除清理掉的，你也只能打好行李卷，含着眼泪，回到你的城市里去养老了，那么，想要回到农村进行舒服养老的城市老人，怎样回到农村去养老呢，办法只有一个，那就是租房养老，而不是买房养老，选一个山清水秀的，可以适合养老的地方，与原房屋的主人签订一个长远的租房合同，这样才能够长期稳定的在农村养老的！
既使这样，还是有问题的，因为房屋不可以买卖，也不可能更在你的名下，所以当房屋破损需要维修的时候，这问题就来了，如果你租房的原房屋主人户口还在本村，还在本村居住的话，他是可以以他的名义对房屋进行维修的，如果你租房的房屋主人户口不在本村，不在本村居住的话，按照有关规定，户口不在本村的房屋，是不可以再进行维修或者翻盖了，他也不可能对这个房屋进行维修了，而你也无法对这个房屋进行维修的，这样即使你租用了这样的房屋，房屋破损了，无法居住的时候，这个维修的问题就是个大问题了，原房屋主人的户口已经不在本村，他也不在本村居住的话，是不允许对这样的房屋进行维修的，只能是等待破损坍塌为止，如果你遇到这样的情况，你还能在农村舒舒服服的养老到底吗？所以，你还是消消停停的在城市里养老吧，别再想去农村买房养老了，因为在农村买房是不合法的，现在遇到了这个疫情，又有很多城里人蠢蠢欲动，想去农村买房养老了，其实这是行不通的，也是不可以的！
农村实行的是一户一宅的制度，这项制度，是铁的制度，所有的人都必须要遵守这一制度的，也就是只有一个户口本的人，才可以在自己户口的所在地的村里，才可以有一个宅基地，才可以建一套住宅的，既使户口是农村的，但是不是本村户口的人，也是不可以获得宅基地，也是不可以盖房的，既使是户口在本村的村民，宅基地也是不可以买卖的，而户口是城市的，在城市里生活的城市居民，当然也就不可以在农村买宅基地，买住房的，这一点我们一定要清醒地认识到，农村的宅基地，农村的住房是不可以买卖的，而进入城市的农民朋友们，在城市有了稳定的工作和自己住房之后，是可以把自己的土地，宅基地有偿退出的，但是，有偿退出的话，也只能是退给村集体的，也只有村集体才有权利接收农民有偿退出的土地和宅基地的，这样的退出机制才是合法的，除了村集体有权接收农民朋友们有偿退出的土地和宅基地，任何单位和个人都不可以接收农民朋友们退出的土地和宅基地的！感谢您对从善如刘三问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！
