三四线城市的崛起房地产行业剧变，并不惊讶，也是必然，主要是以下几个方面:
1、城镇化的发展进程加速，我们知道，3.4线城市以农业为主，农村户口占大多数，随着城镇化的推进，越来越多的农村人进城买房。
2、3.4线城市的经济逐步提升，随着经济的提升，就业岗位的增多，导致进城务工人数增多，选择在城里安居落户的人也逐渐增多。
3、政府对自主创业的支持，以前大多数3.4线城市青壮年都去沿海发达城市去打工，随着政府支持返乡人员自主创业，越来越多的人选择回家乡发展。
4、二胎政策放开，随着二胎政策的放开，很多家庭已经生了2个小孩，对应的需求增高。
5、棚改及旧城改造的推进，推动了地方房产的发展。
6、现实问题，由于农村子女要结婚，一般都会要求在城里买房，间接导致购房者增多。
7、政策扶持，公积金的放开，以及部分城市有农民工购房补贴政策，鼓励买房。
8、1.2线城市房价贵，买不起，在外务工的人员只能选择在家里购置房产。
以上就是3.4线城市房地产崛起的原因，还有许多客观因素，欢迎探讨！
上海的房价未来5年会不会翻倍？
上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。而且上海的第一产业并不是金融行业，而是文化产业。今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长。同时上海还是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%。因此上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，都会持续的加大。而且就目前而言，一线城市的房价涨翻天了，可那里工作的大小员工工资可没有怎么涨呀，刚需们买房也靠吸金大法，啃老爸老妈的。另外，現在各地年轻人子女读书还要房产证为凭，这似乎与目前国家推行租房制度有矛盾，要想解决房价不涨的问题，凭房产证择校是否也要解决呀。总的来说，房价已涨到不堪回首的年代了。
最后一点，保持房价不低于年6%的稳定上涨，本身也是政治任务。这是为了保证经济、金融、社会秩序的稳定，以及城市基础建设的顺利进行。保证精英群体的利益，就是保证了国家的利益和稳定。公平很重要，但自然选择更重要，否则人类社会还不乱套了？为什么要让能力不匹配的人享受上一阶层的待遇？所以说，在一线城市，为了套利而卖房，甚至整个二手房市场的存在，本身就是一种很荒唐的短视行为。不要去在乎时事怎么样，不要去在乎趋势怎么样。唯有能让我们站立起来的，是我们自身和自己的价值。
有人说，买商铺就是买未来。现在投资商铺合适吗？
投资商铺，主要看三点：1、自身需求；2、租金回报率；3、地段、位置。
很多投资者认为现在仍旧是投资商铺的好时机，毕竟常有“一铺养三代”的说法，再加上近些年来房产价格的飞涨，不仅仅有着租金回报，还有着价格上涨的差价回报。就算是未来房产价格下跌了，自己还有套房产在那里。所以，很是青睐。
就个人的观点而言，投资商铺需要依据几种情况，分情况看是否投资：
1、如果自身有需求，那么可以投资。
很多人想投资商铺，重要的原因是自己有做生意的需求。如果说是自己做生意，投资商铺。就算是现在价格较高，未来有着价格下跌的可能，还是乐意去投资。为什么？
给大家算一笔账：
如果是租人家的店铺，是需要将租金交给房东。然后每月做生意，赚取的是中间的差价，其中有一项成本则是支付给房东的房租。
但是，如果是自己认购的商铺呢？每月需要支付的是房贷，交给银行，实则还是在利用资金购买这一套房产。
两种方式，一个是房东交租金，而另外一个则是给自己还房贷。
如果对比之下，个人认为自身有需求的情况下，投资店铺更为合适。
并且，自己的店铺，装修更为合适，很多租赁的店铺装修以后，未来要是换地方，装修费用会有一部分损失。就算是成功转让，也会让价很多。
2、依据租金回报率，决定是否投资。
如果是投资性商铺，那么就需要考虑租金回报的实际情况。自2016年、2017年房产价格大幅上涨之后，商铺的价格也是随之上涨。
但是，商铺的价格上涨，租金却有着停滞。重要的原因在于店铺的生意并不好做，一方面来自于电商的冲击，一方面来自于移动互联网的兴起，还有一方面则是商圈化的发展。
所以，很多地区的商铺租金回报率，往往低于3%。甚至一些郊区地方，能够把商铺租出去都算是成功的了。
在多重对比之下，如果商铺的年租金回报率低于3%，那么就没有投资的必要性。为什么？因为在这种情况下投资其他金融产品更为划算。比如银行中低风险理财产品，年化收益率能够达到3.5%-5.5%水平，能够更好创收。
3、依据地段、位置，决定是否投资。
地段、位置，也是重要的参考因素。这个因素虽然说承担着风险，但是如果投资成功，还是能够“一铺养三代”。怎么讲？
一条街、一个小区、一个商业商圈，如果说有200家商铺，其实好的地段位置，不会超过20家。也就是说，好的地段位置，是稀缺。
如果说此基础上，年租金回报率约在3%左右，也是能够投资的，毕竟是好地段、好位置。未来就算是房产价格有着下跌风险，等到经济回暖的时候，这样位置的商铺租金，也会有着上涨。
或者说风险是一时的，但不会是一世的，毕竟是好位置，带来这丰富客流量、生意等，更是稀缺资源。
所以，现在买商铺就需要综合对比实际情况，如果是自己使用，那么购买店铺越早越好。但是要是投资所用呢？就需要综合对比租金回报率。好的地段、位置，如果在3%左右租金回报率情况下，还是具有投资性的。
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