小产权不受法律保护小产权房买卖，但在一定区域小产权房交易频繁，如深圳为例，宅基地盖小产房，如盖了14层，宅基地业主只留三层，其它11层都买掉，如果这种房子城市扒掉旧改，房子全部赔给宅基地业主，宅基地业主赔不赔偿你要他的心情了，引起的纠纷数不胜数，所以买这种房，但买法院抵债拍卖的，就有保障些，有一个朋友98年打麻将路过南山法院看到公示栏看到大冲村480平方的宅基地小产房作价40万公示了半年也没人买，他想了想深圳租每年都上涨肯定不会亏，就买下来，后互小租金收了一百多万，大冲旧改成华润城，赔房按实用面积1比1.3赔偿，以前宅基地业主与他打官私，但法院还是判我朋友胜讼，他得到全部分的8套80多的房子，现在每年还生值，40多万变成几千万了，但买这样抵给法院宅基地房也要甚重，房子抵押了，你从法院哪儿买到，但你未必能拿到房，你收房时租客说他签的是30年合同，30年租金一次性付掉了，所以买这类房子之前一定要调查清楚，另外一种是村委统建房，村委出地，由开发商建，开发商和买房的人签约众多买房的人集资建房，买房的人获得该房子以后所有收受益村，村委给房的业主盖章，保证该土地取得合法权及没有被抵押没有法律纠纷，这类房子很受市场热捧，特别是现严格限购提高首付和提高利率时，人往往湊买足了首付款，但贷款批不下来，所以退而求其次，一套二房一厅的有产权的首付款，能全款买一套二房村委统建房还有节余，而且村委统建房越建越好，只是没有好本，也是高层电梯房，房子格局和商品住宅一样，因为有村委盖章纠纷少，二手市场特别好交易，购买这套房子的业主也会得到村委的盖章但是有偿的，原业主在收到全额的房款同时，会把自己原先购房合同和村委盖章，交给新业主和中介，中介牵线开发商签新的购房合同开发商会把收回来以前业主的购房合同消毁，同样村委也给新业主房盖村委盖同时把买房的以前业主的村委盖章收回消毀，所以这样做无论一个房子买多少次都能避免纠纷，中介买房收房款3%手续费，村委盖章三年前是3000元，现在是15000元，房价才升了两三倍盖章升了5倍，谁让大家都认村委盖章，深圳有46万栋小产权房承担了55%人居住的需求，是来深工作打工的最初的落脚点对深圳发展做一定的贡献，所以小产权房虽不合法但合理分担了深圳发展的需求，但随着城市发展这些黄金地段的城中村小产房只有变脸才能产生更大的价值，所以才有了岗夏和大冲村和未来的田贝村湖贝村白石洲等村旧改，深圳旧改是趋势黄金地段旧改放大经济量创造更大的经济价值，虽然旧改造就了很多村民成为了亿万仟万富翁，但城市更新放大经济效益成为千亿万亿的小区域经济体，整体规划产业创新使深圳在有限的房土地创造更大的商业价值，深圳创新是中国创新的龙眼，深圳创新不会停步，深圳的城市旧改也不会停步会有更大的力度，以后老旧有产权的爬楼房也将是旧改的主力方向，所以现存深圳产权爬楼杆98年前的老房子最值钱，很贵！因为深圳居住满二十年的爬楼杆的老房子才准允旧改，但买老房子等你知道政府及开发商规划时老房子价格已经很高了，因为很少有人肯买，都在等拆牵赔房，所以买旧房就买眼光买预期，买准了五到六年就有了消息，买不准兴许是二十年或是一辈子也没消息！所以买老房子博旧改要用余钱买既使用杠杆也不要给自己压力太大，不要因投资影响自己的生活质量，旧改省可期待性值得一博，就是一时没有博到，做为寄托未来希望产品房产，长远看也会慢慢升值。