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1.关注《杭州方格》微信微信公众号走进知识星球提问。以下问题和答案精选自“杭州方格”知识星球。问：您好！请问，为什么下沙的金沙湖不能涨价？杭州楼市现状：闲置林中有九座城堡，为何称其为万人坑？答：杭州民间有句俗语，这几年买房不能碰的坑有三百万个，分别是下沙、闲林和九堡。下沙，这个地方的规划是半工业区、半大学，势必会限制其房价上涨的潜力。2018年至2020年，下沙房价两极分化，有的地方上涨，有的地方下跌。正在崛起的建筑，如江宇海和景然家园，比两年前要高得多。楼价下跌，例如：金里观澜时代，93户单位较两年前减少约20万；保利东湾，62单位家庭规模较两年前减少约30万；保利玫瑰湾，89单位单位面积较两年前减少约40万。
2.据方戈统计，下沙购房人群主要有三类，分别是下沙各大工业园区的上班族、刚落户的新杭州人和大学教师。相对而言，与工资高的奥体、钱江世纪城、未来科技城相比，房价承受能力较弱。由于下沙开发多年，很多小区环境陈旧，待售土地少，地价没有利好刺激，城市环境也没有大规划，所以没有房价上涨的动力。问：杭州目前有哪些购房落户政策？答：在杭州买房，详细讲解、介绍和描述；详情请参考知识星球内部信息《突破限购，多种方式规避一切风险》。问：夫妻俩在金华有套房，是公积金贷款，但没有显示征信信息。如果你在杭州买另一套房子，是第一套吗？回答：首套房。问：方哥，我在萧山工作，在江干买房。我觉得去上班有点远。
3.将来会有新的桥梁横跨这条河吗？杭州楼市现状：闲置林中有九座城堡，为何称其为万人坑？答：一座座跨江大桥打通了城市骨架，让杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。在彭埠大桥下游一侧，一座新的跨江大桥正在建设中，这座大桥名为钱塘江新桥。新建钱塘江大桥全长1350米，是沪杭宁高速公路杭州段改建工程的重点控制性工程。与其他跨江大桥不同，这座桥分为上下两层，上层为8车道快速路，下层为双线快速路。之后，机场轨道快车将从这里横渡钱塘江，实现杭州地铁首个“飞渡”。这座大桥建成后，可以高效连接钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民通勤的重要通道。问：方哥，您好。他加入了这个星球。
4.这是一个棘手的问题。学位房和学区房有很大区别吗？初中有必要买学区吗？答：这是有区别的。学区房重在“区”，这是教育部门根据年度招生来源和学校招生指数划分的一个范围。在这个范围内，学生可以免试就近入学享受义务教育。这一范围内的房屋被称为学区房。学位房的关键点是“位”，一般是指开发商之间存在共建关系或合作关系。
