小产权房是指农村集体土地上建造的楼房，由村委或者乡镇府颁发小产权证，没有合法的房产证。

　　一、小产权房的3种模式：

　　村委统建楼：房屋的土地和建筑都是由村委建造，村委直接接管，属于村委自建房，责任由村委承担。房子的甲方是村委股份有限公司，买房款需要交给村委有限公司。

　　村委集资建房：属于共同集资建房，由村委、开发商、村民三方集资建房。这种集资房的甲方一般都是村委和开发商，物业由开发商接管，责任由村委和开发商一起承担。

　　

　　开发商建房：开发商和村委购买地皮，然后建造房子。合同为开放式和买房者共同签署，责任和物业都由开发商承担。

　　二、小产权证有用吗？

　　小产权房只有村委或者乡政府办法的小产权证，又叫乡产权证。

　　小产权房没有缴纳土地出让金，不能到房管局进行备案，所以不被国家所承认。

　　三、小产权房怎么交易？

　　小产权房一般是不能对外出售的，不过本村户口的人，可以互相转让。不是本村户口，没有资格购买本村的小产权房。

　　四、小产权房的利弊？

　　小产权房的优点：小产权基本上都是弊端，唯一的优点，就是价格比较便宜。

　　小产权房的缺点：没有产权证书、不能办理银行房贷、没有办法办理过户、户口不能迁入、没有占地补偿、具有政策上的不确定性。

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