一、物业管理五大基础服务是：1、熟悉物业情况物业管理合约内的服务，做好验收接管2、合理收费，建立健全规章制度3、做好装修管理，及时处理装修隐患4、管理服务，周到细致，透明度高5、日常维修，积极主动，认真负责二、根据《天津　 市物业管理条例》，物业服务合同中约定的物业管理服务，应当包括下列主要内容：（1）共用部位和共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）电梯、智能系统等设备的运行服务；（3）环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；（4）物业装饰装修的管理；（5）车辆行驶和停放秩序的服务、管理；（6）物业管理区域内公共秩序的服务、管理；（7）物业资料的查询服务和管理；（8）双方约定的其他物业管理服务内容。

小区业主交物业管理费享有哪些服务和权利？

《物业管理条例》：第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

物业与业主怎么签服务合同？

谢谢悟空邀请！据笔者的了解，物业与业主签订物业服务合同，分为两个阶段。

第一个阶段是指签订《前期物业服务合同》阶段。这个前期是指业主委员会成立之前、业主大会正式选聘物业服务公司之前的阶段，这个阶段，购房后，大部分业主还没有入住，只有小部分业主入住，但也需要有人管理物业。

根据房地产开发与物业管理相分离的原则，房地产开发商是不能直接管理物业的。为了规范前期物业管理工作，《物业管理条例》第21条规定由建设单位通过招标方式选聘具有资质的物业服务企业，并签订书面的《前期物业服务合同》。

《合同》应包括协议双方基本情况、物业情况、双方权利义务、物业服务范围内容、服务质量、服务费用、违约责任、服务期限等条款。

物业服务企业与建设单位签订《前期物业服务合同》后，还应与已经入住的业主签订《前期物业服务合同》，约定双方权利义务，业主签订合同后，即表示接受物业服务企业的服务，应当履行缴纳物业服务费等义务。

第二阶段是指业主大会选聘物业服务企业，并签订《物业服务合同》阶段。小区业主大部分入住后，可以召开业主大会，成立业主委员会。由业主委员会组织协调召开业主大会，决定选聘物业服务企业，并与选聘的物业服务企业，签订《物业服务合同》。

为保障合同双方的合法权益，国家相关部门制定了规范、完善的物业服务合同范本，内容包括物业基本情况、双方权利义务、物业服务范围内容、服务质量、服务费用、违约责任、服务期限等条款。在以上内容的基础上，业主委员会与物业服务企业也可以根据实际情况，经平等协商一致补充相关内容。

需要注意的是，要做好《前期物业服务合同》与正式的《物业服务合同》的衔接。在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与物业服务企业签订《前期物业合同》应约定服务期限，约定期满，合同终止，但没有新的物业服务企业接管前，原物业服务企业应提前续签《前期物业服务合同》，确保物业服务正常运行。

如果《前期物业服务合同》期限未到，业主大会就另外选聘了物业服务企业，并签订了《物业服务合同》的，根据《物业管理条例》第26条规定，在业主委员会与新的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之时，《前期物业服务合同》终止。

当然，如果业主大会还是选聘前期的物业服务企业，签订《物业服务合同》，原物业服务企业继续提供物业服务并收取物业服务费就顺理成章了。