所谓投资收益，可以说是以项目为边界的货币收入，是投资者最关注的问题之一投资中风险和收益。而投资收益率，是指一项投资方案在正常的生产年份中，年净收益总额与方案投资总额的比率。对于投资者来说，投资收益率是衡量一项投资项目盈利能力的重要静态指标。

一般来说，项目投资的主要决策指标有三个：净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和盈利指数（PI）。那么，项目的投资收益率如何计算呢？

1.净现值

净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量（即现金流入减去现金流出），以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0，则说明从当前时点看，新增投资项目不仅能收回投资，而且还能带来利润；如果净现值小于0，则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。

2.内部报酬率

内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高，说明其与行业投资平均收益水平的差别越大，即新增投资项目的获利空间越大。换言之，内部收益率越高，新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。

3.盈利指数

盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数，贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1，说明从现在来看，新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润；如果小于1，则表明从当前时点来看，新增投资项目是无利可图的。

按照国内目前的评价指标体系，投资收益率公式指标有两种：投资利润率和投资利税率：

投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%

投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100%

其中：

年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

根据编制可行性研究报告的经验，一个典型项目的技术经济指标至少包括：

（1）项目总资金（含建设投资、流动资金、建设期利息等

（2）内部收益率（IRR）

（3）财务净现值（NPV）

（4）投资利润率

（5）投资利税率

（6）贷款偿还期

（7）投资回收期。

但是在日常生活中，实际上下面这个投资收益率公式也能满足大部分投资者：

投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%(年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加)