产业梦杭州湾区属于宁波什么区、创新梦、城市梦、文化梦、品质梦”这五大发展梦想，必然会在不久的将来，化梦想为现实，打造出一个宁波杭州湾新区。这是必然的，也是一定能够实现的。
我们都知道世界有三大湾经济区，他们是纽约大湾区、旧金山大湾区、东京大湾区，他们都是依托著名的海湾所特有的地域优势，以海滨特殊的大城市为依托，发挥了各自的特点，从而打造成举足轻重、影响世界的经济区，但他们都适应世界经济形势的改变，不断地修改自己的发展轨迹。他们都大致经历了港口经济、工业经济、服务经济、创新经济几个阶段。
其中：纽约大湾区成为世界金融的核心中枢以及国际航运中心。东京大湾区以先进制造业、金融和化工业为主，形成了支撑日本40%人口和一半以上产值的经济体系。旧金山大湾区则以电子与信息技术产业为代表，成为全球最大的产业创新集聚区域， 她所拥有的硅谷科技创新区和众多研发型企业，构成了高技术经济的中坚力量。
值得借鉴的是，纽约、旧金山、东京三大知名湾区，随着世界商品经济的发展以及中国货物出口发展，都能及时修改了以往的、重要的货品输出地的发展模式，而改变为全球各项关键技术、重要技术的重要输出地。这是世界知名湾区发展的一个显著新特征。也是值得我们在构建宁波杭州湾新区的时候必须注意的。
借鉴别人的经验，结合自己的特点，提出“五个梦”，这就是我们最大限度地发挥自己的特长、避免自己的薄弱环节。其中，产业梦是计划到2035年前后，工业产值达到1万亿元以上，地区生产总值达到3000亿元以上；创新梦是力求建成全球汽车创新中心、医疗产业创新中心、中国智能家电之都、创客之都和杭州湾硅谷；城市梦是坚持以人为本，以TOD理念和组团式布局建城，打造21世纪新样板的现代化都市；文化梦是要大力发展休闲文化产业，争取年接待游客3000万人次以上；品质梦是打造最宜居城市、增强人民的幸福感和安全感，成为全国幸福指数最高的城市。
其中招商引资这条发展之路，是实现“五个梦”的生命线。比如，已经落实的，超百亿元的新能源汽车核心部件项目、世界五百强美国通用公司投资项目、高端新材料项目、集成电路项目、电子元器件项目等新兴产业项目。预计产后可实现年营业收入超200亿元。即将开启的其他项目，也在此基础上一一实现。
实现雄伟目标的底气和信心，来自党和国家的支持。宁波杭州湾新区已列为国家经济技术开发区和国家产城融合示范区，这本身就是一个巨大的支持。按照国家“十三五”发展规划，未来必将被打造成优于世界三大湾区的第一大湾区经济体。从“十四五”开局情况看，一季度GDP同比增长20%。1-5月的工业总产值增长27%；固定资产投资增长32.4%；批零业销售总额增长141%；实际利用外资增长250%。由此看来起步良好、前景辉煌，我们的目标一定能够实现。
宁波杭州湾新区位置示意图
宁波杭州湾新区在世界的位置。与已有的世界三大湾区遥相呼应。
宁波奉化和杭州湾新区，哪一个地方更适合买房？
很高兴能够回答你的问题。
如果你想求稳，建议奉化；想赌一把大的，建议杭州湾新区。
提起杭州湾，很多朋友都喜欢拿它和宁波的奉化区比较，房价便宜，抢房热，房源库存量大等等。 不可否认，两者确实有诸多相似之处。但两者的本质，也就是定位，有着巨大差距。
杭州湾新区25.4万常住人口，而且每一年都以2.5万人的速度增长。 计划2030年达到55万常住人口规模，新增就业岗位约35万个。说到底还是离不开新区产业的支撑，据统计，宁波杭州湾新区已累计落户工业企业项目488个，投产企业436家，集聚了德国大众、德国博世、吉利汽车、美国伟世通、中信戴卡、荷兰联合利华等18家世界500强企业投资项目达34个，其中中国500强企业8家。
奉化相比杭州湾，常住人口有60多万人，最大的优势就是靠近宁波城区，它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客。但真正有钱有购买力的人，是不会去奉化买房的。 要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的。还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。
杭州湾与奉化投资机会都有，但是风险也存在，毕竟库存与供地量都很大，当然如果规划蓝图能逐步实现这两个区域都很不错。而一定要将两者做比较，可能就要简略分析下这两区域。
杭州湾相对启动较早，初期完全是不毛之地，但目前产业与人口导入还是很成功的，各大片区的人气逐渐形成；奉化是这两年才撤市设区，开始布局发展，各大功能区尚在图纸规划中，能否实现还是很考验区政府能力的，但是奉化毕竟有数千年的历史，五十余万的人口基数，所拥有的底蕴与基础，远不是杭州湾能比的。
杭州湾是宁波对接上海都市圈的重要桥头堡，而且是浙江省的前湾新区，无论在规划还是政策上都有极大的优势，引进的产业与项目都是国级的，未来发展潜力无可限量；而奉化是宁波新晋的第六区，未来是承接宁波主城的溢出产业与人口，相对没有杭州湾那么高大上，但是由于与宁波近，能更好地兼顾到。
综上我们可以看出，这两个区域短期投资都不合适；中期来看奉化略好，也更安全，抗跌性强；长期看，杭州湾发展更有潜力，投资回报率高，但是风险大，容易受相关影响而引起房价的波动。
投资有风险，就看你是用什么样的心态去对待的。
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