第一，商业地产持续快速增长，区域泡沫化风险增大。2013年中国商业营业用房开发投资完成11945亿元，增长28.28%中国商业地产排名；重庆、沈阳、青岛及厦门几个城市的购物中心空置率高达15%～20%。而10%，是购物中心通常可接受的警戒线。
第二，零售增长放缓、商业项目并购频现。 第三，电商增量大，实体店体量大，融合模式多样化。
2013年网络零售市场交易规模近1.9万亿元，较2012年增长高达42.8%，来势凶猛，但只占到社会消费品零售总额的8.04%。所以说，电商增量大，实体体量大。
商业地产中国商业地产综合运营商知名品牌有哪些？
商业地产企业中最为重要的就是商业地产开发企业，它是开发建设并向市场出售或出租商业房地产物业的企业。商业地产开发企业是商业房地产业发展行为的主体，是商业房地产市场供给的主体。目前众多商业地产开发企业已经不仅仅局限于对商业地产项目的前期开发，对持有商业地产项目的后期经营和管理也逐渐成为这些企业的核心业务。 前瞻产业研究院发布的《2015-2020年 中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》数据综合企业规模、产品销售区域范围、应用领域以及业内知名度等因素分析，2015年最新中国商业地产价值前50大公司排名如下
中国投资者为什么热衷购澳洲商业地产？
报告称，投资交易额出现如此大差距的原因在于，悉尼是大型投资者及机构投资者的关注目的地，而墨尔本多为家庭团体和小型企业关注。墨尔本的每宗商业地产交易金额平均为2319万澳元，而悉尼平均为1。0194亿澳元。
该房地产网联合首席执行官表示，“大型机构投资者大多关注悉尼的优质商业地产，而小型投资者最感兴趣的是更为便宜的资产。
”
投资者在墨尔本形成网络
但这种形势正发生改变。根据房地产网数据，在过去一个季度，中国将墨尔本作为投资目的地的兴趣大幅增长。
Ray White商业研究负责人雷达尔(Vanessa Rader)表示，虽然并不保证有购买行为，但悉尼地皮的竞争不断加剧、土地价格的上涨及低收益率可能促使投资者沿着Hume Highway一路南下。
雷达尔称：“随着墨尔本成为更可负担的选择，在悉尼错过机会的投资者将会进军墨尔本。”
她称，与布里斯班相比，投资者更可能选择墨尔本，原因是持有维州首府住宅的中国买家比例更高，这意味着许多商业地产投资者可能在墨尔本已经有了关系网，或原本就很熟悉这个市场。
她说：“投资者会认为墨尔本更加适宜投资。与布里斯班相比，墨尔本的投资交易更加容易，原因是他们在墨尔本已经建立关系网络。”。
如何面对中国商业地产的四大缺位
如何面对中国商业地产的四大缺位 中国商业地产在日益成熟和发展的过程中，前景和思路已经越来越清晰，有志于商业地产或已经投身于商业地产的同行们，无疑都意识到了商业地产的优势和空间。但我们依然应该清醒地认识到，商业地产与生俱来的缺位，只有商业地产产业链的各方人士能够齐心协力弥补这些缺位，中国的商业地产才能够走出一条更加踏实和辉煌的道路。
四大缺位 管理缺位： 这里所说的管理缺位不是指商业场所和项目实体的缺位，而是指行业管理的缺位。因为商业地产从诞生之日起就是一个杂交混合品种，爹不亲娘不爱，建设部门主要管住宅和建筑，商务(业)部门主要管零售业，虽然一些名不副实的行业协会也都试图充当这样的角色，但由于要不只懂商业不懂地产，要么只懂地产不懂商业，更别谈既懂商业又懂地产还懂金融的了。
而商业地产恰恰需要三者兼备的部门、机构和人才方能更好地协调、监督和管理，因此目前行业需要这样的协会组织，企业需要这样的人才。最适合的方式就是商业、地产和金融的协会组织联合成立一个最高行业研究和管理组织，宏观上更好地引导和协调商业地产这个符合产业的发展和进步。
微观上企业更需引进和培养这样的复合型人才或系统地整合相关专业机构，更好地操作和运营商业地产项目。 资金缺位： 这里所说的资金缺位不仅是指一般意义上资金短缺，更准确的是指资金的错位即指商业地产主体形态真正需要的中长期资金来源如银行信贷的中长期贷款，非银行信贷的信托、基金和债券等证券化长期融资工具，特别是按照国外成熟不动产融资体系的建设，中国商业地产就更加需要一套完整的资金供应和变现的模式。
虽然中国的商业地产在发展的初期阶段甚至现在时，中小投资客扮演了重要的角色，当然外资基金也充当了急先锋。但是合法化的系统的长期的资金体系还为时尚远！政策的转变、行业的进步、市场的成熟
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