这个问题更多的是关心败诉后的相关后果法院起诉物业公司怎么处理。
因物业费官司败诉,必然是人民法院向你送达了《民事判决书》。根据实践中物业公司起诉业主追索物业费的案件来看,其诉状中一般有下列诉请:
一、要求你支付所欠的物业费本金。
二、要求你赔偿因逾期缴费产生的相应违约金,或同期银行贷款利率计算的损失。
三、要求你承担本案件的诉讼费用。
虽然你是败诉,但你也要仔细看清判决书中的相关判决结果,如果法院采纳了你的部分抗辩意见,可能只会支持上述第一项与第三项,就是说不支持物业公司要求的违约金。
如果法院全部支持了物业公司的诉请,而你又不准备上诉打二审,这时你就要慎重面对了,
先说这其中的第三项,诉讼费问题,因为多数物业费案件的标的额较低,按照《人民法院诉讼费用交纳办法》相关规定:不超过1万元的,每件交纳50元的案件受理费。
对于判付的物业费与违约金问题,建议你根据你自身的实际情况,积极与物业公司协商。
可以提出以下建议:
即再订立一个书面协议,你承诺并保证今后按时缴纳物业费,而物业公司放弃对你的其他诉讼请求。
结合目前的物业管理现状,相信多数物业会同意你这个申请,你也可以因此降低相应的损失。
但如果你不积极应对,而是抱着破罐子破摔的态度,那么物业公司极可能申请法院强制执行。
进入这个程序后,物业公司需再先行向法院交纳申请执行费(也是50元)。
当法院执行人员要求你履行判决义务时,你就相当被动了。即使你此时再与物业公司进行和解,也难以达到免除部分损失的目的。
当然,或许你具备种种能力对抗执行,但目前的总体态势是,欠缴物业费经法院判决且又拒不履行判决的,就可能被列入失信名单。那绝对是你不愿意看到的。