租的房子被房东卖掉了房东的房子租客怎么办，看你想不想捞回点好处了，也看你抓不抓的住机会了。

一：租期未到且在不知情的情况下被卖。如果您的租期还没到，在您不知情的情况下，房子就被房东卖掉了。那么恭喜您，机会来了。首先您作为租客，是有优先购买权的。房东再卖房前应该和您率先签订租客放弃优先购买权，否则他签的合同就不做数，你也可以顺利的住在房子里不走。客户看到有纠纷的房子自然也是不会买的。等到这个客户放弃购买后，再有客户要来看房子你就以不在家为由，让其他客户都看不到房子，这样房东就再也卖不掉了。如果房东要违约租期，那么就要赔偿您了。

二：租期快到了被卖。租期快到的情况下，就没有任何机会了，不如就成人之美了，做什么都是徒劳了。

三：和新老业主商量，等租期到了再搬走。还有一种情况就只能看新业主急不急着住了。如果新业主不急着住，就可以跟他们商量能不能把老业主的租期转给新业主，这样新业主不住的话房子又可以立马产生收益，岂不是一举两得双丰收吗。如果是急着住的，那就没办法了。

四：宰房东一笔，然后换房子租。如果必须要搬走，那临走前不如索性宰房东一笔。房东房子已经卖掉，最怕的就是租客问题解决不好。因为在交易的时候，业主肯定是跟客户打过包票的，租客问题一定能解决的。所以租客如果很难说话，业主会做出让步来快点打发租客的。所以在业主违约的时候，各种违约费就得好好算一算了，除了合同违约金，还有搬家费啊，换租差价费啊。以一时找不到新房子为由拖延时间，最后房贷肯定是等不及的。所以这点小要求最后业主肯定会同意的，他也不会为了这点小钱跟您打官司的。因为拖到最后房子没卖成房东违约，那房东可就得不偿失了，所以大胆去提要求吧。

不过如果碰到业主人很好的，建议还是算了吧，成全别人，就当积善积德吧。碰到那种有事没事找麻烦的房东，就狠狠宰一笔吧。

房东需卖房，租客不搬走该怎么办？

这样的情况可以有几种不同的处理方法，主要还是要按法律以及有关的合同规定办。

已经到期，通知后并且退还了押金及结清了物业费，水电费等各项费用。租客没有其它的正当理由就是拒不搬走，这是违反合同法规定的，你可以报警处理，由警方出面强制对方搬走。

如果还没有到期，按法律规定应该是买卖不破租赁，要继续按租赁合同执行，不能强行撵租客走。现在在租赁合同关系中房东处于强势的地位，有一些房东会在房屋租赁合同没有到期时涨房租，不愿意就以要卖房子为名撵租客走，这其实是违反合同法律规定的。现在国家已经在修订新的物权法来保障租客在租赁合同关系中的合法利益，在这样的情况下撵租客走是侵犯了租客的合法权益的，只能与租客协商给租客一定的经济补偿后让租客自愿搬出你的房子，如果租客不同意你是不能强行撵他走的。

但如果真的是要卖房子，在租赁合同还没有到期的情况下，你也可以在与租客和要买你房子的买家协商一致的情况下，将租赁合同转给新的房屋买家，让他们继续按协商后的房屋租赁合同执行。这样你就可以即能够卖出房屋又能尊重和保护租客的合法利益，达到皆大欢喜的结果。当然前提是租你房屋的租客不愿意在同等条件下购买你的房子，否则还是不能将房屋卖给新的买家。因为法律还有规定在房屋买卖合同关系中租客在同等条件下有优先购买权。只有在和租客协商一致并且他不愿意在同等条件下购买你的房屋的情况下，你才能顺利的卖出你的房子给新的买家。

我是房东，租客租我的房子，租期到了还不搬出去，有什么办法吗？

您好，我很乐意给您回答这个问题。

首先租户不搬走就要新约定租金签订合同，必须付齐各项房租钱和已签租客违约金，如拒绝你可以向法院提出申请要求他们搬离你家，派出所不管这些事，公检法机关各有各的职权，公安机关只是说服教育，没有权利让他搬离你家的执行能力。所以是不会管的。

实在不搬出来，那就得去法院申请，手续费是申请人付，你申请就是你付，不过最后谁胜诉了那么这钱就由败诉方支付。

但是需要注意的是你千万不要把他们的东西扔出去，因为你有保管的义务。你可以去当地法院以排除妨碍为由提出诉讼。法院会支持你的诉讼请求的。如果法院判决承租人限期搬出，他不履行的话，你还可以到法院申请强制执行。

我可以负责任的告诉你目前你的情况。最快捷的办法就是提起民事诉讼。协商想必你也试过了。作用不大。庭审程序里第一也是会协商调解。这点审判机关所说比你管用的多。你既然求助于法律。

现在是法制社会，任何一个人也不会凌驾于法律之上。为何不让法律给你一个公证的裁决。祝你好运。

手敲不容易，请优先选用！

我是房主租客把房屋转租我该怎么办？

租户在合同期内转租，是否可以终止合同，请参考以下几点：

1、已签订房屋租赁合同的，请参考租赁合同内关于转租的条款，如合同内明确约定租户（乙方）合同期内不得转租，否则将承担相应违约责任，且房东（甲方）有权终止合同。如有以上条款，房东则有权终止合同。

2、如签订的租赁合同内，未明确约定租户（乙方）是否可转租且无相关条款，则应与租户协商解决。无论合同期内是否可以转让，租户转让都应该告知房东，房东有知情的权利。转租涉及水电暖等相关费用交接，以及转租人基本情况，特别是商铺转租更应该告知房东是否转变业态，是否涉及装修及改变结构等等。都是需要房东认可才可以的。转租其实也不一定是坏事，只要不破坏房东的房屋，不影响正常的收益，不给房东生活带来任何困扰和不便。即使对方不转租到期仍会有新的租户进来，只要关系和相关事项协调好，合同期内转租与到期转租区别不是很大。不必太过纠结，综合考虑，避免过激行为及矛盾激化，双方友好协商此事，相信会有好的结果。