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现房是指消费者在购买时已经准备购买的商品房，即开发商已为其完成所售房屋的规模化生产证明的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，消费者可以立即办理入住手续并取得产权证。只有拿到房产证和土地使用证才能叫现房。

以前人们把还没有完工，还不能交付使用的在建房屋称为拍卖行。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证的时间到开发商取得房产证(大产证)的时间，这一时期的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签订预售合同。

很多人认为现房比期房好。其实期房和现房各有利弊，关键要根据个人的经济实力和需求来决定。

现有住宅的优势：

一：买了就住

如果你买了一套现有的房子，你可以马上装修，不用等很久。对于买房的客户来说，还可以节省从买期房到入住期间的租房费用。

二：质量有保证

与拍卖不同的是，可以实地查看现有房屋、小区内部配套设施、建筑质量、绿化率等。而且房子的优缺点一目了然。

三是生活设施成熟

咸丰几年前基本建成。与期房周边配套相比，出行买房更方便。

现房的缺点是房价较高，选择房型和朝向的空间较小。

更快交付的优势：

一、价格

开发商卖期房的主要目的是为了尽快回笼资金。在期房销售中，开发商会给予很大的优惠，比如参与团购，支付1-2万。

第二：户型选择

因为现房是几年前设计的，而期房是基于原有的现房设计，避免了目前市场上现房的设计弱点。而且，买家少的时候，可以优先选择品质更好的房子。

三：空间

期货交易所建在尚未达到规模的地段。当时购买价格比较低。未来随着开发的增加，周边配套会更加完善，房价也会相应上涨。

当然也有不按时交房、实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未按承诺开通使用等烦恼。

两者的区别：

一、房价

期房价格大于现房，相对而言，开发商对期房会有更多的优惠政策。

二、买房的风险

与现有房子相比，期房的风险会更大。无论从收楼时间、配套设施、道路设施、面积等维度来看，期房都有较大的风险。但是，从简单的角度来看，购买期房可以获得更高的折扣。

对于只需要住在自己家里的用户来说，现房可以说是更好的选择。从户型、朝向、绿化、品质等方面都可以直观的看到，无需担心开发商的篡改。

三：生活的舒适

这可以分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施来看，期房交付后可能无法完全满足居住需求，甚至一些不良开发商会发明一些不存在的配套设施告诉购房者。从现有房屋来看，基本可以看到配套齐全，买了就可以使用。

2.从公寓布局来看，选择期房的空间还是很大的，而选择现房的空间很小。

期房和现房都有各自的优势