物权的含义是什么(物权的概述和理解)

不动产物权是什么意思(不动产物权概述和理解)

1、物权是权利人对物的权利，而不是对特定人的请求权。既然是物权(对世界的权利)，当然是对抗性和追溯性的。

【问题1】甲方将甲方的东西借给乙方，被丙方占用了问：甲方可以要求丙方归还吗？

《民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

【问题2】甲方在乙方房屋(已登记)设立终身居住权，随后甲方将房屋出售给丙方，问：乙方能否主张继续居住？C可以要求B以新房主的身份退房吗？

居住权是一种用益物权。一经登记，乙方对该房屋享有稳定的权利，不依赖于甲乙双方的关系，即使甲方的儿子在去世后继承该房屋，也仅意味着甲方的儿子继承了权利有瑕疵的房屋。同理，丙方基于房屋买卖合同继承了甲方的所有权地位，而乙方的居住权是稳定的，丙方以乙方的居住权取得了房屋的所有权.

【问题3】A将C房抵押给B行，担保贷款100万元；抵押期间，甲方以人民币300万元将该房屋出售给丙方。问：销售合同有效吗？C能获得所有权吗？获得了什么样的所有权状态？如何保护B银行的利益？

买卖合同是一种负担行为，出售自己有权利瑕疵的东西，无疑仍然有效。需要考虑的是，银行的抵押权不受甲方与丙方之间买卖行为的影响，无论房屋转让到哪里，在甲方未能清偿到期债务时，银行都可以将其拍卖出售，以便优先受偿【抵押权是一种财产权，与上述居住权、抵押权相同】。丙方可以取得所有权，但只能取得承担银行抵押的房屋的所有权(丙方以买卖合同后甲方的法律地位为准)。

物权的含义是什么(物权的概述和理解)

* * *回归物权对抗法理：《物权法》第191条五、《民法典》第406条

《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前清偿债务或者将转让所得的价款向抵押权人提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人清偿债务并消灭抵押权的除外。

《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除非双方另有约定，否则应以该协议为准。抵押财产转让的，抵押权不受影响。