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自7月23日住房和城乡建设部等八部门联合发文攻坚整顿房地产市场以来，多个热点城市政策相继出台，楼市调控高压态势再次升级。
整顿中介，限制二手房定价，严查经营性贷款，增加土地供应，鼓励租赁，打击学区炒作.业内人士预计，新一轮调控风暴将迫使楼市在下半年发生变化。
政策高频“补漏洞”
“嘿，如果你被封杀了，就不用再担心了。”8月5日，一个普通的周四，对来自北京的徐洋(化名)来说，是一种“解脱”。
同日晚，北京发布离婚购房新规：自8月5日起，夫妻双方离婚，且离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品房限购政策规定的，自离婚之日起3年内，任何一方不得在北京购买商品房。这项政策旨在通过假离婚来买房。
徐洋动了假离婚的心思。早年看着身边的同事朋友，“夫妻俩带着善良和爱心进了民政局，笑着领了离婚证”，我什么感觉都没有。直到现在，当孩子到了上学的年龄，她还在为学区发愁。
“北京限购后，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%。这个省是几十万甚至几百万的利息。”徐洋记得，之前去看房的时候，销售人员会“亲密地”给出建议：你和你老婆迅速拉一张离婚证，让一方单独买，“只要方法巧妙，第一套就从第二套换过来”。
购房资格方面，北京堵住了假离婚购房的漏洞，8月5日，杭州、成都等城市也采取了优化购房资格、堵塞漏洞的措施。
杭州出台了近年来最严格的调控政策，打击炒房者利用近年来快速增长的人流涌入“套牢”房地产利润；成都规定，捐赠的房屋应当计入受赠人家庭住房单元总数。
“8月份，房地产调控明显不同。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果说此前的监管政策大多还是老调重弹，那么近期的监管可以说是“实打实”，过去几年存在的监管漏洞明显得到了修补。
“2021年以来，成都出台6项新政策，上海9次加码。”克里指出，重点城市楼市进入新一轮密集调控周期，调控力度更大、内容更细化、调控频次更高。
二手房限价成为趋势
如果说过去的房地产调控侧重于新房市场，那么现在正在逐渐转变为二手房调控。多城市二手房价格指导措施的出台，为楼市调控增添了一个强有力的“杀手锏”。
深圳在2月份率先出台二手房价格指导措施。中原地产数据显示，上半年深圳二手住宅成交数量同比下降35.4%，为过去7年上半年成交最低；7月，深圳二手房交易量创近17个月新低，4月连续下跌。
政策的出台，让深圳二手房受欢迎的神话正式降温。由于二手房市场的冷淡，据媒体报道，深圳房地产中介行业出现了疑似“成交量潮”。很多房产中介要么离职，要么放长假，全行业近12%的员工流失。
继深圳、上海、安、陈之后
“房地产精细化管理模式正在逐步形成，这是一个具有革命性意义的新趋势。”李对说道。
这项规定更加精确，并延伸到了低线城市
据中原地产研究中心统计，2021年1-7月全国房地产调整多达352次，2020年同期为336次；7月份，监管政策多达66项，创下了今年的新纪录。与此同时，楼市调控的方式、力度、细节都显著升级，调控的“工具箱”不断丰富。
研究发现，在这一轮楼市调控中，越来越多的非一线热点城市相继出现。
8月2日，浙江金华发布楼市调控“黄金十条”，住宅出售三年；8月9日，广东惠州“惠八条”新发布，限购限价力度空前。
此前，7月29日，住房和城乡建设部约谈惠州、银川、徐州、金华、泉州5市政府领导，将这5市列入房地产市场监测重点城市名单，原因是上半年新建商品房销售价格和住宅用地价格涨幅过快，市场预期不稳定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产调控将更加细化、更有针对性。受此影响，下半年，一二线城市重点城市和三四线城市过热城市房地产市场降温的概率将增加，这也将迫使房价继续下跌。
你怎么看现在的楼市？
