可以说，这次深圳的楼市调控政策，力度是空前的，当然对环深城市的房价有正向的影响深圳最新限购消息。

解读深圳楼市新政1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍然维持5年社保。

我们要从全局观来看这个Z策，因为深圳在之前，落户政策在一线城市里面，是非常宽松的，大专学历就可以落户，但现在，你刚刚落户不能买房，必须交满3年社保，其实这种类似的房产调控政策不是深圳独创，之前在西安、长沙等城市也出现过，但这些城市一般也就要求连续交满1-2年，到了深圳就延迟到3年以上。这个调控力度是全国之最。

再看第二条：

2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

说白了，这个Z策就很有趣了，但也很管用，试想一下，夫妻假离婚3年时间，再买房，谁能够经得起3年时间的考验，所以很多夫妻自然不会冒这个险，有效降低了假离婚买房的概率。

其他六条，我大致解读一下，对比2019年11月出台的取消总价豪宅税，到现在又出现了，规定了室内面积大于120平方，或者建筑面积大于144平方，房子总价高于750万，都需要交纳豪宅税。

表面上看，豪宅线提高了，但是如果你再看看当下深圳西部房价，750万其实并不高，这个政策出台，有效抑制了西部房价涨幅过快的问题。

好了，以上是Z策解读，接下来我们看分析一下，深圳楼市新政，对周边城市房价的影响。

对周边城市房价影响总体来看，不会有太大的影响，东莞和惠州作为临深城市，再加上正在建设的深中通道，规划中的深珠通道，目前周边城市的房价，大致为深圳的二分之一到五分之一区间。

为什么不会有太大影响呢？首先，深圳的工薪阶层大多都在南山区和福田-罗湖一带，如果买房在东莞或者惠州，交通通勤时间太长，如果是投资，升值又是问题。

那么对于深圳房价的抑制，是否有效呢？蒋老师认为，深圳房价的上涨，也不完全是炒房客的投机行为造成的，这只是一部分，更多的是深圳购房者的需求，与房子的供应未达到平衡。

深圳要解决房价涨幅过来的问题，要从根本上，从供给侧方面，从人才房、安居房、廉租房、以及探索出更多的居住模式，从市场和需求出发，满足更多人在深圳的住房问题，才能有效控制住房价过快上涨。

深圳又出台限购房产政策，会不会导致房价越限越高呢？

回答：深圳出台限购房产政策，不会导致房价降低，只能让房价上涨的速度慢下来。8月26日是个好日子，深圳特区成立40周年，住房不炒是国家的政策，深圳不能例外，先让房价稳下来。深圳太多的小产权，没有好的办法来解决，加之深圳住房供应量相比北京、上海、广州太少，未来深圳房价会越来越高。当下的政策都是短期的，缺少战略家，对未来房产政策没有好的顶层设计和长远规划，房价只能是暂时稳下来，政策稍有变化，房价上涨是大概率事件。

深圳买房条件2020政策

根据2020年7月15日深圳市住房和建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，深圳买房条件为：

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

扩展资料：

深圳购房信贷政策如下：

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

参考资料来源：深圳住建局—关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知