你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法投资写字楼怎么样？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。

你觉得写字楼和公寓哪个更有投资价值，为什么？

溯源认为：写字楼和公寓比较而言，公寓的投资价值更高。

从2019年四季度看，全球经济继续面临下行压力， 制造业活动势头减弱，一 系列不确定性因素对商业信心、投资决策和全球贸易造成了不利影响。

国内周期性问题与结构性矛盾叠加，经济下行压力持续大;受宏观经济持续下行影响，写字楼市场需求有所下降，租金亦环比下跌。

今年一季度，国内疫情再次冲击实体经济，大部分中小型公司倒闭关门。就我身边朋友而言，去年还正常营业的公司，今年一半以上关门倒闭。

一线城市: 2019年三季度，北京优质零售物业首层租金环比上涨，上海、深圳、广州租金环比下跌，广州优质零告物业空置率环比下降，上海空置率环比持平，北京、深圳空置率环比上升。

二线代表城市: 2019年三季度，宁波、重庆、天津、武汉优质零售物业首层租金环比上涨，大连、沈阳租金环比持平，其余代表城市租金均环比下跌;宁波、重庆、大连、成都、青岛、天津优质零售物业空置率环比下降，其他代表城市空置率均环比上升。

很明显，写字楼空置率上看，仅从代表城市而言，涨跌各半，如果在投资写字楼时，其地段、商业配套差一点的话，可能情况更糟。

公寓而言，最大的好处就是既可以居家出租，也可以商业出租。

比如：成都比较流行的LOFT公寓，层高一般4.8米或者5米，装修隔成上下两成，整套3000元，一种中小型的商贸公司，小型的培训机构完全够用。

同时一些刚从学校毕业的大学生而言，这种房子也是特别受欢迎，上下两层，每层租金1500，每层两个房价，平均一个房价七八百元，这是相当有市场的。

综述，溯源认为投资公寓更好！

我是溯源归一，极简投资践行者！

写字楼和商铺有投资价值吗？

最近很多人问我这个问题，今天我就来详细解答。

我们先来说说写字楼：

一年期租金回报率＝（每月每平方租金×写字楼面积×12个月）/投入成本×100%，这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。

写字楼的使用寿命在40年以上，属于长期投资，写字楼的价格往往比普通住宅便宜一些。尽管现在国家鼓励“大众创业、万众创新”，创业者很多，但是中小企业发展并没有那么快，所以虽然市场很大，但是不自用的情况下，购买写字楼还是有一些风险的。

所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。写字楼，和住宅一样，地段很重要。特别是在一些交通枢纽区域，写字楼的价格是有上升潜力的，即便短期不对外租赁，而是自持放置，也不会有很大的风险。但是如果地段选择的不好，风险就大了，所以一定要谨慎再谨慎。

再来看商铺：

没有贷款的一次性投资：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价

有贷款的投资：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)

和写字楼一样，这也是购买商铺最底层的投资逻辑。

现在电商发展愈来愈快，部分线下店铺的地位已经日渐削弱。在这样的市场条件下，商铺的业态和地段就显得尤为重要。目前比较适合投资的小商铺，主要地段集中在住宅区周围，因为社区周边的便利店购买需求因为它的快速便捷，是不会被电商所撼动的。同时一些服务类的商店同理，理发店美容店之类的商家，也是无法再线上获得服务的，那么这样的业态其实也有较大的发展空间。特别是在互联网+的时代，有一些线上线下结合的业态，潜力也是非常巨大的。所以如果自用，那么挑准业态、挑准地段。如果投资租赁，也是重地段。资产配置的另说，不过地段也是要考量的。

所以总体而言，比起频频暴雷的P2P、比特币，还有需要很高专业度的股市，信息公开透明的商铺、写字楼对于被限购的投资者是一个比较靠谱的选择。当然，不管是投资商铺，还是投资写字楼，都要综合考虑个人经济实力、地段、商务氛围、政府规划。