投资写字楼怎么样(现在投资写字楼怎么样)

你好,很高兴回答你的问题,对于你的问题我有以下几个看法投资写字楼怎么样?第一点,写字楼的产权式40年,用水用电是商业的比较贵,投资门槛,不是很高放在中介就可以出租,收租金。第二点:因为当下疫情,各行各业都处于复苏阶段,中小型企业的经营还是很困难,所以写字楼的闲置率很高,第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼,从2019年闲置到现在,单价每平方50元,都无人问津。综合以上观点,建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。

投资写字楼怎么样(现在投资写字楼怎么样)

投资写字楼怎么样(现在投资写字楼怎么样)

你觉得写字楼和公寓哪个更有投资价值,为什么?

溯源认为:写字楼和公寓比较而言,公寓的投资价值更高。

投资写字楼怎么样(现在投资写字楼怎么样)

从2019年四季度看,全球经济继续面临下行压力, 制造业活动势头减弱,一 系列不确定性因素对商业信心、投资决策和全球贸易造成了不利影响。

国内周期性问题与结构性矛盾叠加,经济下行压力持续大;受宏观经济持续下行影响,写字楼市场需求有所下降,租金亦环比下跌。

今年一季度,国内疫情再次冲击实体经济,大部分中小型公司倒闭关门。就我身边朋友而言,去年还正常营业的公司,今年一半以上关门倒闭。

一线城市: 2019年三季度,北京优质零售物业首层租金环比上涨,上海、深圳、广州租金环比下跌,广州优质零告物业空置率环比下降,上海空置率环比持平,北京、深圳空置率环比上升。

二线代表城市: 2019年三季度,宁波、重庆、天津、武汉优质零售物业首层租金环比上涨,大连、沈阳租金环比持平,其余代表城市租金均环比下跌;宁波、重庆、大连、成都、青岛、天津优质零售物业空置率环比下降,其他代表城市空置率均环比上升。

很明显,写字楼空置率上看,仅从代表城市而言,涨跌各半,如果在投资写字楼时,其地段、商业配套差一点的话,可能情况更糟。

公寓而言,最大的好处就是既可以居家出租,也可以商业出租。

比如:成都比较流行的LOFT公寓,层高一般4.8米或者5米,装修隔成上下两成,整套3000元,一种中小型的商贸公司,小型的培训机构完全够用。

同时一些刚从学校毕业的大学生而言,这种房子也是特别受欢迎,上下两层,每层租金1500,每层两个房价,平均一个房价七八百元,这是相当有市场的。

综述,溯源认为投资公寓更好!

我是溯源归一,极简投资践行者!

写字楼和商铺有投资价值吗?

最近很多人问我这个问题,今天我就来详细解答。

投资写字楼怎么样(现在投资写字楼怎么样)

投资写字楼怎么样(现在投资写字楼怎么样)

我们先来说说写字楼:

一年期租金回报率=(每月每平方租金×写字楼面积×12个月)/投入成本×100%,这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。

写字楼的使用寿命在40年以上,属于长期投资,写字楼的价格往往比普通住宅便宜一些。尽管现在国家鼓励“大众创业、万众创新”,创业者很多,但是中小企业发展并没有那么快,所以虽然市场很大,但是不自用的情况下,购买写字楼还是有一些风险的。

所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。写字楼,和住宅一样,地段很重要。特别是在一些交通枢纽区域,写字楼的价格是有上升潜力的,即便短期不对外租赁,而是自持放置,也不会有很大的风险。但是如果地段选择的不好,风险就大了,所以一定要谨慎再谨慎。

再来看商铺:

没有贷款的一次性投资:租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

有贷款的投资:租金回报率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

和写字楼一样,这也是购买商铺最底层的投资逻辑。

现在电商发展愈来愈快,部分线下店铺的地位已经日渐削弱。在这样的市场条件下,商铺的业态和地段就显得尤为重要。目前比较适合投资的小商铺,主要地段集中在住宅区周围,因为社区周边的便利店购买需求因为它的快速便捷,是不会被电商所撼动的。同时一些服务类的商店同理,理发店美容店之类的商家,也是无法再线上获得服务的,那么这样的业态其实也有较大的发展空间。特别是在互联网+的时代,有一些线上线下结合的业态,潜力也是非常巨大的。所以如果自用,那么挑准业态、挑准地段。如果投资租赁,也是重地段。资产配置的另说,不过地段也是要考量的。

所以总体而言,比起频频暴雷的P2P、比特币,还有需要很高专业度的股市,信息公开透明的商铺、写字楼对于被限购的投资者是一个比较靠谱的选择。当然,不管是投资商铺,还是投资写字楼,都要综合考虑个人经济实力、地段、商务氛围、政府规划。