五证主要是指《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《预售许可证》。二书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　你要知道的是，这五个证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，特别是《商品房预售许可证》。如果开发商有了《商品房预售许可证》的话，一般原则上是开发商卖的期房是没有问题的。并且开发商能取得这两个证，就表明其他三个证也有了。因为可以把这两个证理解为其他三个证的基础。

　　所以你在买房时，要看开发商的五证；在收房时，要向开发商要两书。

　　来源：链家