原标题：谁说200万买不到螺岭、翠竹学区房！至少有6个小区能选！
撰文 | 融姑娘
又到年尾，每年这个时候各区几乎都循例开始发出自己的学位预警公告，今年也不例外，目前已有3个行政区贴出了告示。
不少家长开始紧张，学位房的问题变得 愈发迫切。
不出意料，近期 深圳淘房志小密圈不少家长留言询问各知名学校学区房的问题。
其中有一位家长问到了，罗湖螺岭外国语实验学校、深圳小学和翠竹外国语实验学校，200万左右有什么学区房推荐。
今天，融姑娘就这个问题简单与大家分享一下。
如果粉丝们还有问题欢迎到小密圈来提问，我们会一对一专门回答。
螺岭小学、深圳小学、翠竹小学
200万左右能买哪些学区房呢？
罗湖是深圳的老城区，拥有大量的超10年楼龄，甚至20年30年楼龄的房屋。
这里是小户型房源供应大区，但空间设计都是早期的，密度较高，外观和户型都不好。
但好在各项配套设施齐全方便，这是某些新片区短期内无法替代的。
这里土地稀缺，新房供应很少。所以学区房来来去去，也就是那么几个脸熟的楼盘。
罗湖是深圳市学校最多的行政区之一，螺岭外国语实验学校（螺岭小学）、深圳小学和翠竹小学都是罗湖区的排头兵，学位都很紧张。
螺岭外国语实验学校
螺岭外国语实验学校，原名螺岭小学，是深圳的重点小学，也是广东省一级学校。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。
螺岭外国语实验学校的英语教学在深圳市内都是数一数二的。
据了解，该校每年都有一批学生考上深圳外国语学校或者深中的特别班，生源和学校的口碑在罗湖都是较好的，不少罗湖公务员的孩子都就读该校。
所以螺岭外国语实验学校的学区一直是罗湖片区学位房交易量最活跃上涨最快的区域。
招生涵盖楼盘蛮多，配套几乎一模一样，楼龄不一，最老的有八几年的，最新的盘应该是2011年的。
来源：咚咚找房
配套丰富，容积率高，但区域内租金较高。
如果说是按照200万左右的需求，则选择面就小了不少。东门168不愧是螺岭学位的上车盘，依旧首当其冲包含在内。
东门168外观
据了解，学位用过和未用过相差10-20万左右。成交热门主要是20平左右的超小户型。大都是投资客拿来投资，或家长单纯用于学位。
来源：中原地产
总价大致在170-230万左右。融姑娘在中原和链家上看到有非常多的房源。
此外就是华隆园30平左右的一房，总价在170-250万左右。也是关注度较高的楼盘。
来源：链家
华隆园外观
而学区范围内真正适合居住租房陪读的楼盘，价格就高了不少，比如缤纷时代家园、金城华庭、环岛丽园等项目，带花园、有好的物管，几乎都在300-500万不等。这里就不一一说了。
如果有人问东门168和华隆园的选择，融姑娘询问了一个螺岭小学的家长，她表示：
她当初选择了华隆园，因为她是陪读居住的。
虽然两个盘都是老房子，不该期望它什么，管理都不咋样，但是矮子里挑高个儿，相较东门168人员太混杂，华隆园还是相对好一些的。
当然，这个说法见仁见智，有需求的家长可以自行考虑需求。
还有海珑华苑，这个楼盘位于文锦中路那边，40平左右一房，价格在180-230万左右。
来源：中原地产
总之，螺岭学区价格相对低的楼盘虽然没什么居住氛围，但是周边配套和业态确实丰富，而且转手效率会比较高。
深圳小学
深圳小学是市属重点小学，建于1911年春，历史悠久，至今已快109年历史了。
这个学校就在人民北路，走个三五分钟就到东门老街了。也因为学校的位置原因，交通不便，接送困难。
深圳小学就在深圳中学的旁边，师资很棒，学风很好。据了解，教育系统不少人的孩子都在这里读书。
学校的规模不大，相对招生的人数也会没这么多，较为难进。
深圳小学的学区范围也比较广，几乎涵盖了大部分的人民北路区域，整个东门老街的区域几乎也全了。
来源：深圳房地产信息网
由于片区大都是老旧的商业楼，还有一些八九十年代的商品房，大部分学区房也就没什么大的品质可言。
而就投资而言，租金回报率是挺高的，这也是整个东门片区的优势。
虽然看起来包含挺多，但实际上符合200万左右的房子并不多，
老牌小区包括书院街2号大院、5号大院等，还有蛟湖小区……其余的比如华盛君荟和万科彩园，虽然小区新管理好，但是价格也相对高，这里也不多说。
真正合适的高层建筑楼盘也就东门金座了。
白色建筑 东门金座
东门金座就在深圳小学的旁边，学校出门就到。是该小学的学区房成交热门。40平米左右1房价格在180-200万左右。
来源：深圳中原
总体来说，深小的学区房要么就是在商业区内有点吵闹的，要么就是陈旧小区虽然安静但是没什么居住感的。小学对应的初中学位基本都是桂园中学。
就处在东门闹市当中
如果真的下定决心要进深小，就要做好这些心理准备。总之，学校是很棒的，但是环境确实有点难受。
翠竹外国语实验学校
翠竹小学也是一个有名的学校，现在更名为翠竹外国语实验学校。学校师资力量强，重视数学和英语，学校对三门主科的教学抓的很紧，升学情况也好。
这个学校比较特殊，这边的学位房分为两类，一类是翠竹小学+其他中学的，一类是翠竹小学+深中初中部/翠园中学初中部的物业。
当然，如果定位是200万左右的学区房，那么双名校学区的房子基本上都被划出去了。
上图，16区就是翠竹小学学区
这个片区的物业户型面积几乎都在40平米以上，少有40平以下的。双名校的小区，楼盘几乎都在400万以上了，考虑不来了，比如翠竹苑、翠华花园等。
那么符合价格条件的，还有譬如蓝馨苑和海洋大厦。
蓝馨苑是一个独栋，租客和业主的比例几乎是一半一半，居住的人群年龄在25-45左右。但小区的车位紧张，170户只有50个车位。
蓝馨苑外观
28平一房的户型，价格约在220-250万左右。
来源：链家
海洋大厦与蓝馨苑类似，房源不多，但也便宜一些。40平左右的1房价格在200万上下。
海洋大厦外观
来源：链家
但是需要注意的是，这两个楼盘对应的虽然是翠竹小学，但是初中却是文锦中学。与翠园初中部以及深中初中部还是有一定差距。
最后融姑娘提醒大家，学区房的购买，除了在购买之前确定好该房源的学位是否被使用，还需要计算好自己的积分问题。
因为不少学校的积分是需要你提前入住几年才有足够积分让孩子去上学的。
再有就是因为现在换房成本高，如果可以的话，尽量考虑好小学、初中的学位后，一步到位。
切记切记！
学区房上车，越早买越好。之前看到有个家长，刚怀上就开始筹谋学区房了。父母之爱子，则为之计深远啊！
END
注：本次融姑娘搜罗的只是部分250万以下的楼盘，仅为举例，并不代表全部。
本文部分资料来源：深圳房地产信息网、链家、中原地产、知乎、家在论坛等
还有哪些低价学区房，欢迎留言补充。
希望各位家长都能找到自己心仪的学区房，给孩子好好做准备。
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