什么是普通住房:买房一定要知道什么是普通住宅和非普通住宅

买房一定要知道什么是普通住宅什么是普通住房

1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上

2.单套建筑面积在140平方米(含)以下

3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可什么是普通住房:

5环内什么是普通住房,单价≤39600(元/平方米),总价≤468(万元/套)

5-6环,单价≤31680(元/平方米),总价≤374.4(万元/套)

6环以外,单价≤23760(元/平方米),总价≤280.8(万元/套)

以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普通住宅。

特别说明:已购公房原则上认定为普通住宅;商业贷款、组合贷款中,必须小于单价和总价标准才能认定为普通住宅

公寓与普通住宅到底有什么区别?

随着经济的发展,时代的进步,城市用地越来越紧张,而且住房用地审批也相对严格,所以很多开发商拿地的时候就适当改变了房屋的用途,所以就出现了很多公寓型商品房。那么问题来了,公寓与普通商品房住兔到底有什么区别?接下来就这个问题做一系列分析,希望对大家在这方面认识上有所帮助。

什么是普通住房:买房一定要知道什么是普通住宅和非普通住宅

关于两者到底有什么区别?我们先来分析一下什么是公寓与什么是住宅,然后再来分析两者具体有哪些区别?

什么是普通住房:买房一定要知道什么是普通住宅和非普通住宅

什么是公寓一般公寓是指可以商用,也可以居家的商业地产用房,而且公寓可分为职工公寓和商业公寓,职工公寓就是企业内部职工所使用的小户型面积的住宅,不得对外买卖与出租;而商业公寓可以对外出售或租赁,也可以自己使用,所以商业公寓相对灵活,对于资金较少的家庭而言,可以用较少的资金,有一套自己的商业住房。

什么是普通住房:买房一定要知道什么是普通住宅和非普通住宅

什么是普通住房:买房一定要知道什么是普通住宅和非普通住宅

什么是住宅?住宅是指只能提供居住的房屋,不作为商业用房的一种房子。目前居家所用的商品房,大部分老百姓都统称为普通住宅,其住宅一般包括普通住宅、公寓、别墅、职工宿舍等,购买只能专供居住的房屋,所付出的成本可能要高于公寓,因为专供居住的房屋面积一般要大于公寓。

什么是普通住房:买房一定要知道什么是普通住宅和非普通住宅

什么是普通住房:买房一定要知道什么是普通住宅和非普通住宅

公寓与普通住宅的区别第一、房屋土地使用年限不同。一般情况下,房屋的使用年限是没有限制的,但是土地的使用年限是有限制的,一般可分为40年、50年与70年,其中商业用地40年,工业用地50年,居家用地70年,而公寓一般是商业与工业用地,住宅都是居家用的,所以这两类房子的土地使用年限是最大的区别。

第二、房屋建设与设计限制不同。公寓是根据公共建筑标准实施的,而且房子不能有阳台,而且房屋(楼幢)的间距也有所控制;住宅一般是没有这类限制的,相对灵活性会更好。

第三、水电收费标准不同。公寓的水电收费一般是按商用标准收取的,而住宅一般是按照民用水电标准收费的。一般公寓的水电标准要高于民用水电40%以上,所以长期使用的话,住宅更加有优势。

第四、户籍落户规定不同。公寓一般情况下是商业与工业用地所建起来的房子,所以它属于商业与工业用房,而这类房子我国是不允许在购买地落户的。而住宅用地大部分地区都可以实现购房入户,但每个地区可能标准与规定略有区别,达到一定的标准就可以实现落户,而公寓是完全无法落户的,所以这也是两者的区别之一。

第五、所支付的税费不同。公寓与住宅过户或买卖都需要交一定的税费,但两者所交纳的税率是有所不同的。公寓是按商业标准税费实施的,有减免或不用交的税率使多不少;住宅购房后满五年出售,可以免交个人所得税,同时住房与公寓所采用的税率也大不相同,公寓所要交纳的个税、营业税,土地增值税一般都是4%,而住宅所交纳的个税、营业税、土地增值税,很多时候只有1%或2%。

小结:以上就是公寓与普通住宅的五个主要不同之处,其实还有一个微小的不同之处,二手房成交的概率不同,很少会有人购买二手的公寓用房,除非卖方亏本大甩卖,不然像公寓型的住宅是很难出售的,主要原因还是它的出售税率与生活水电资费远高于住宅用地。

结束语:关于公寓与普通住宅到底有什么区别的问题?主要分析了两者的概念与五个主要不同之处及一个微小的不同之处。希望以上分析对大家有所帮助,如有不到之处,请多包涵,还有不了解的地方,可以给我留言,会一一为大家解答,同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议,供大家学习参考。

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图片:源自网络,侵权可删

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发布日期:2021年05月02日  所属分类:网络营销